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    同一房地產(chǎn)能否設(shè)立兩個以上抵押權(quán)
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:946 ℃

    最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第115條第1款規(guī)定,抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管,在抵押期間,非經(jīng)債權(quán)人同意,抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人,或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的,其行為無效。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第9條第3款

    最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第115條第1款規(guī)定,抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管,在抵押期間,非經(jīng)債權(quán)人同意,抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人,或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的,其行為無效。

    《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第9條第3款規(guī)定,房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。

    根據(jù)以上規(guī)定,抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個抵押時,須符合下列條件:

    1、債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的,應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意,因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

    2、抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù),抵押人不得再設(shè)立抵押,如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù),則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

    3、抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的,應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí),并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

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