房貸不能直接“商貸轉公積金貸款” 房貸不能直接“商貸轉公積金貸款”
眾多購房者想把商業(yè)貸款轉成公積金貸款，但相關部門稱———房貸不能直接“商轉公”
由于將商業(yè)貸款轉成公積金貸款可節(jié)省大筆利息錢，重慶市住房公積金管理中心8日起推出的“商轉公”業(yè)務———置換抵押貸款，成了市民最關注的焦點之一。
暫時不能直轉
該中心相關負責人昨日強調，目前“置換抵押貸款”還無法實現(xiàn)公積金和商業(yè)貸款的直轉。
即是說，按現(xiàn)在的情況，申請者要先經公積金中心審核合格，得到借款承諾并簽合同；吃下這顆定心丸后，申請者可去找親朋或擔保公司先借用一筆錢，把在銀行的商業(yè)貸款還了，并與銀行解除抵押合同；然后就可以將該房抵押給公積金中心，獲得公積金貸款。
“目前不能直轉是很麻煩”，該負責人稱，所以現(xiàn)在正在與一家銀行洽談，爭取實現(xiàn)直轉。
還要算筆成本
對銀行來說，房貸“商轉公”則意味著提前還貸。而對提前還貸，目前我市個別銀行是要收違約金的。大澤置業(yè)人士以15萬元、20年期為例，需要的“成本”大致為：80元抵押費，約1500元的貸款綜合保險費。
如果是找親朋先借用搞“商轉公”，可能不需付利息之類，算下來總體上大致可節(jié)約2萬元。如果是找擔保公司，以15萬元、時間為1個月的擔保為例，一次性要收兩種費用：一是占擔保金額3%—5%（有的還更高）的資金占用費、風險承擔費等；二是1%－1.5%的服務費。因此，一次性成本至少在5000元以上。
因此，對要找擔保公司或親朋借款的人來說，商業(yè)貸款余額較大、剩余還貸期比較長，“商轉公”才更劃算。
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