交通銀行申請貸款條件 交通銀行申請貸款條件
我行個(gè)人住房擔(dān)保貸款的貸款對象是購買我行指定房地產(chǎn)開發(fā)商出售的住房的、具有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件：
１、具有廈門市常住身份；
２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
３、具有購買住房的合同、協(xié)議或意向書；
４、具有所購房屋售價(jià)30％以上的自有資金作為購房首期付款；
５、同意以所購房屋的價(jià)值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認(rèn)可的質(zhì)押物；
６、必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，明確本行為第一受益人，投保額不低于抵押物的總價(jià)值，投保期限比貸款期限長三個(gè)月；全額質(zhì)押的除外；
７、本行認(rèn)為必要的其他條件。
貸款金額、期限、利率
本行個(gè)人住房擔(dān)保貸款金額不超過房價(jià)的70%。貸款期限原則上為 1-15年，最長可達(dá)30年。借款人應(yīng)在借貸雙方約定的貸款期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款利率根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個(gè)人住房擔(dān)保貸款年利率是：期限五年以下（含五年）的為5.31%，五年以上的為5.58%。
貸款程序
（一）貸款申請：
購房人到我行所轄支行申請按揭貸款，申請時(shí)須提供下列資料：
１、借款申請書；
２、借款人的有效身份證件及其復(fù)印件；
３、有關(guān)借款人本人及其家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明（收入來源單位出)
４、購房合同或意向書正本；
５、我行要求的其他資料。
（二）我行調(diào)查、審批
（三）借款人與開發(fā)商簽訂正式購房合同，填寫貸款合同文本
借款人申請貸款時(shí)提供的為購房意向書的，應(yīng)簽訂正式購房合同。購房合同應(yīng)為廈門市房產(chǎn)交易中心制定的標(biāo)準(zhǔn)合同，簽訂后須向房管局備案并提供有關(guān)備案證明，將購房合同正本和備案證明交我行保管。
（四）簽訂貸款合同和保證合同或質(zhì)押合同
我行與借款人簽訂按揭貸款合同，與開發(fā)商簽訂保證合同或于出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同。
（五）辦理抵押登記
借款人、保證人與我行去房管局辦理抵押登記，我行取得房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書，登記費(fèi)用由抵押人支付。全額質(zhì)押的不需此手續(xù)。
（六）辦理房屋保險(xiǎn)
借款人應(yīng)到我行指定的保險(xiǎn)公司辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，將保險(xiǎn)單（原件）和支付購房款的全部付款憑證交由我行保管。保險(xiǎn)單明確我行為第一受益人。全額質(zhì)押的不需此項(xiàng)。
（七）發(fā)放貸款
上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款合同約定將貸款發(fā)放于購房人的活期儲(chǔ)蓄專戶上，當(dāng)天將貸款和首期款劃至開發(fā)商帳戶上。
（八）歸還貸款
借款人按借款合同約定按月按時(shí)或提前將錢存于專戶上，在到期日當(dāng)天填寫還款憑證辦理還款，逾期不還的由我行扣收。經(jīng)我行同意貸款可以提前歸還。
（九）貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓。
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