1、對抵押人的主體審查
律師接受債權人的委托辦理房屋抵押法律業(yè)務時，應當審查抵押人的主體情況、資料和證明文件：
（1）作為抵押人的自然人必須具有完全行為能力，無行為能力和限制行為能力的，不能成為抵押人；自然人抵押的應當審查其戶口證明和身份證明；
（2）企事業(yè)單位和其他組織則必須經(jīng)合法注冊存在，企事業(yè)單位和其他組織抵押的，應審查抵押人的營業(yè)執(zhí)照、政府登記證明和年檢合格憑證；抵押人是企事業(yè)單位的，還應審查《章程》、《法定代表人證明》、《稅務登記證明》副本及其代理人的《授權委托書》；
（3）類似的抵押權人的有關身份證明文件。
2、抵押房屋的權屬審查
抵押權人的律師應提示或協(xié)助債權人審查下列內容：
（1）房屋的房地產權證及相關文件、抵押房屋的基本資料和清單，包括：抵押房屋的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；
（2）以共有房屋為抵押物的，應提供抵押人對共有房屋占有份額的證明，及其他共有人同意以該房屋設定抵押的證明；
（3）以已設定抵押權的房屋再次抵押的，注意該房屋價值與已擔保債權的余額是否足以擔保本次債權，并提示債權人清償順序居后的風險；
（4）以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以房產權利人可以處分和收益的份額比例為限；
（5）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定；
（6）以集體所有制企業(yè)的房產抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案；
（7）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房產抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；
（8）以有限責任公司、股份有限公司的房產抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；
（9）有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限；
（10）以具有土地使用年限的房產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限；
（11）預購商品房抵押的，應當取得商品房預售許可證并符合國家和當?shù)仃P于商品房預售管理的其他規(guī)定；
（12）承包經(jīng)營企業(yè)的商品房抵押，應提交發(fā)包人權力部門審議同意的書面文件；
（13）以已出租的房地產抵押的，審查抵押人有無將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。
3、律師須審查所涉商品房有無下列不得設定抵押的情形：
權屬不明或者有爭議的房地產；
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產，即學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權；
被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；
政府代管的房地產；
依法不得抵押的其他房地產（如違章建筑等）。
責任編輯：小平
