開發(fā)商資金需求加大 房地產貸款有望緩慢解凍
一度收緊的房地產貸款今年下半年可望緩慢“解凍”。
由于受宏觀調控及房地產新政的影響，去年下半年至今年上半年，各金融機構收緊了房地產項目的貸款。南京一不愿透露姓名的開發(fā)商稱，由于資金短缺，很難從銀行貸到款，最近南京出現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象：一個樓盤竟然能有四五個開發(fā)商，大家合伙投資，然后每人分幾幢樓。
而最近的一項數(shù)據(jù)統(tǒng)計也證實了這位人士的說法：房地產貸款上半年出現(xiàn)了較大幅度的下滑，今年6月末南京全市投向房地產業(yè)的貸款余額為691.95億元，同比減少10.46億元。上半年全市土地開發(fā)投資額和開發(fā)面積分別下降46.7%和51.9%。在最近召開的南京金融支持經濟發(fā)展工作會議上，就有專家喊出了房地產投入不足的聲音。
不過，這一現(xiàn)象可能下半年能得以緩解。據(jù)江蘇省工行相關人士介紹，由于上半年部分樓盤銷售不是太好，開發(fā)商對資金的需求進一步增加，資金需求額度加大、期限拉長。該人士稱，開發(fā)商原來都是通過預售款進行資金回籠，再加上很多建設商不愿意墊資，迫使開發(fā)商急需貸款?！般y行最近已隱約感覺到開發(fā)商對資金的需求大了，找我們的人現(xiàn)在很多呀?！边@位人士預計，隨著開發(fā)商資金需求的加大，房地產貸款可能會有較大幅度增加。
江蘇省農行相關人士表示，他們不會對房地產貸款進行特別收緊，只要是符合條件的開發(fā)商，銀行照樣可以支持。
除了開發(fā)商資金需求加大外，業(yè)內人士分析，下半年房地產貸款“解凍”還可能緣于銀行資金本身需求。在信貸緊縮之后，銀行將多余的資金放在了銀行間市常但是債券等市場由于資金面寬裕，收益率每況愈下。資金使用效率很低，銀行利潤受到擠壓，商業(yè)銀行還是希望能夠在下半年放松銀根。
開發(fā)商資金需求加大 房地產貸款有望緩慢解凍
