房貸逾期罰息“利滾利”-解讀罰息規(guī)則 房貸逾期罰息“利滾利”-解讀罰息規(guī)則
3月17日央行上調房貸利率以來，有關房貸規(guī)則的話題便一直牽引著普通市民的視線。昨天有媒體報道說“房貸逾期不還，逾期利息將利滾利”，即如果房貸逾期未還，銀行方面不僅要在貸款利率上加收30％~50％的罰息，還要對罰息計收復利，也就是俗稱的“利滾利”。那么，對于罰息如何計算？又如何對其計收復利？記者采訪了中行、農行、民生銀行的有關部門，請有關銀行界人士就此進行解讀。
“利滾利”并不是新規(guī)定
記者：如何理解罰息按復利計算？這是不是一項新的規(guī)定，銀行方面具體是如何操作的？
銀行人士：復利（“利滾利”）是指對本金及其產(chǎn)生的利息一并計算。它的計算特點是把上期未還的本利作為下一期的本金。
以復利方式計收逾期貸款并不是新規(guī)定，按人民銀行的有關政策，銀行方面一直都在執(zhí)行這一規(guī)定。房貸逾期的利率是按日計算，但有房貸的市民不要誤解復利的計算也是按日計算，銀行方面都是按月為單位結算。另外，當借款人還款金額不足時，銀行則將借款人先還的部分款項視為歸還的利息。
不一定加重借款人負擔
記者：什么樣的情況下要對逾期房貸進行罰息，目前最新的規(guī)定是怎么樣的？
銀行人士：房貸逾期罰息是指借款人未能在規(guī)定的時間內將月供存入扣款賬戶，導致銀行扣不到款，銀行按日進行罰息的措施。原來按人民銀行規(guī)定，罰息統(tǒng)一按日息萬分之二點一對未還款金額部分進行計息。從3月17日起，人行新政策規(guī)定，罰息利率是房貸合同利率上浮30％至50％，按日計息。
記者：新的房貸罰息政策是不是加重了借款人的負擔？
銀行人士：不能籠統(tǒng)地說銀行罰息標準提高了。由于各銀行可在30％－50％的區(qū)間內自行確定標準，因此，具體情況需要具體分析。
比如深圳中行、民生銀行按上浮30％計收罰息。舉例說明，貸款合同中的利率為5.51％，如果上浮30％，逾期年利率為5.51％×（1＋30％）＝7.163％，折合成日利率即為0.19897‰（1年按360天計），比調整前萬分之二點一的日利率要低。
又比如深圳建行、農行、深發(fā)展、中信實業(yè)銀行則以上浮50％計收罰息，按上述公式，折合成日利率則為0.2295‰，比調整前萬分之二點一的日利率略高。
借款人可隨時還月供款
記者：是不是所有類型貸款的罰息都采取復利計算？如果借款人發(fā)現(xiàn)有逾期未還，是否可以隨時到銀行還清月供款和罰息？
銀行人士：目前，無論是房貸還是其他的人民幣貸款，對罰息都采取復利計算方式。此外，外幣貸款則不一定都采取復利計算，這要具體看各家銀行是如何規(guī)定的。現(xiàn)在，不少銀行都開發(fā)了新的系統(tǒng)，借款人可以隨時還清所欠的房貸款，而不需要等到下一個扣款日再還，這樣可以為借款人節(jié)省一些罰息。
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