8月8日，《典當(dāng)行管理辦法》正式實(shí)施。典當(dāng)行可以做房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，很讓重慶典當(dāng)行業(yè)的老板們興奮了一陣，但對(duì)至今日，他們不得不沮喪地承認(rèn)：深深的房地產(chǎn)抵押“黑洞”已吞下巨額資金，不堵黑洞，前途渺茫!
與沿海省市做汽車(chē)、上海主打黃金、北京做古玩字畫(huà)等典當(dāng)業(yè)務(wù)不同的是，重慶典當(dāng)行業(yè)的主業(yè)就是做房地產(chǎn)抵押。
一些人看準(zhǔn)典當(dāng)行的軟肋，就玩起了各種損招。
三和典當(dāng)行的劉驥介紹，一種是企業(yè)將集資房抵押給典當(dāng)行。企業(yè)法人代表先收取職工房款后，悄悄辦理了產(chǎn)權(quán)證，私自抵押，而職工待典當(dāng)企業(yè)不再付息后，典當(dāng)行按抵押合同去收房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)典當(dāng)企業(yè)的職工已住進(jìn)去，由于職工也付了錢(qián)給企業(yè)，典當(dāng)行徒呼奈何。
另一種是，典當(dāng)人抵押后，悄悄將房賣(mài)給別人。
另外，還有用假房產(chǎn)證典當(dāng)?shù)模缫患已蛎乐埔掠邢薰揪陀?個(gè)假產(chǎn)權(quán)證、3個(gè)真產(chǎn)權(quán)證就從正達(dá)、興新等典當(dāng)行抵押獲得345萬(wàn)元。
據(jù)介紹，使這三種損招就使我市60%的典當(dāng)行都陷入“黑洞”，多者損失上千萬(wàn)元，少的也上百萬(wàn)元。
面對(duì)損招，典當(dāng)行往往徒唉奈何，因?yàn)榘吹盅悍康禺a(chǎn)典當(dāng)行操作慣例，可分為三步：首先由典當(dāng)行審查典當(dāng)人的房產(chǎn)證、國(guó)土證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(如果是法人)等資料;其次到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記;再次公證抵押合同和借款合同即可。
值得注意的是，典當(dāng)行自身操作中，由于人員素質(zhì)不高，往往對(duì)典當(dāng)人情況疏于詳細(xì)調(diào)查，對(duì)假產(chǎn)權(quán)鑒別力低下，更是造成三個(gè)損招得逞的一個(gè)重要因素。
如何尋找重慶典當(dāng)行業(yè)在房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)上的突破口?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先典當(dāng)行從業(yè)人員應(yīng)提高自身素質(zhì)，特別是評(píng)估人員;其次，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)為典當(dāng)行撐起，將持假產(chǎn)權(quán)證的典當(dāng)人擋在下一個(gè)程序前;如果發(fā)生此類(lèi)糾紛，司法部門(mén)可以根據(jù)《辦法》作出裁決。
重慶市經(jīng)委某負(fù)責(zé)人在赴京參加國(guó)家經(jīng)貿(mào)委的《典當(dāng)行管理辦法》的修改討論前，向記者表示，對(duì)于房地產(chǎn)抵押存在的“黑洞”時(shí)有所聞，這非常不利于重慶市典當(dāng)行業(yè)的發(fā)展。典當(dāng)行業(yè)是重慶市中小企業(yè)融資的便捷之徑，重慶市一定要做大這個(gè)行業(yè)。國(guó)家經(jīng)貿(mào)委已會(huì)同國(guó)土資源部，公安部等相關(guān)部門(mén)協(xié)議出臺(tái)了《辦法》并將立即討論修改，相信再涉及“黑洞”時(shí)，一個(gè)公正的司法解釋就便于典當(dāng)企業(yè)操作。
