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開發(fā)商私自將房子抵押怎么辦
問：商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋抵押給第三人的，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？

答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第八條、第九條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

　　合同未登記備案是否無效

　　問：開發(fā)商辦理的商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案，購房者是否有權(quán)利解除購房合同？

　　答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持；當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　產(chǎn)權(quán)證辦不了可否要求賠償

　　問：我入住小區(qū)快兩年了，由于開發(fā)商未及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，現(xiàn)在仍然沒有領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，請(qǐng)問我是否可以要求開發(fā)商做出賠償？

　　答：根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。