房地產抵押登記如何操作。對于房地產抵押登記的具體操作規(guī)程如下：
一、初始登記
(一)申報
1、 私人房產抵押的申報，必須由所有權人親自辦理。
2、 公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。
3、 辦理人員必須提交身份證復印件。
4、 辦理人員領取抵押登記申請審批表，按規(guī)定填寫應填內容，并在應加蓋印章處簽章。
5、 登記人員必須按規(guī)定填寫各種數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)分類見《抵押登記微機錄入表》)
(二)收件
1、公有房屋
⑴抵押人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
⑵法人授權委托書、法人代表身份證;
⑶房屋所有權證書;
⑷國有土地使用證;
⑸抵押人出具的同意抵押證明;
⑹抵押人主管部門出具的同意抵押證明;
⑺房屋所有權查驗證明;
⑻借款合同、抵押合同;
2、私有房屋
⑴房屋所有權人身份證;
⑵房屋所有權證書;
⑶國有土地使用證;
⑷房地產抵押具結書;
⑸房屋所有權查驗證明;
⑹借款合同、抵押合同。
3、在建工程
⑴抵押人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
⑵法人授權委托書、法人代表身份證;
⑶計委立項批文;
⑷建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖;
⑸建設工程規(guī)劃許可證;
⑹國有土地使用證;
⑺施工許可證;
⑻施工圖紙;
⑼施工單位出具的已投入資金證明;
⑽抵押人及其主管部門出具的同意抵押證明;
⑾借款合同、抵押合同。
4、期房
⑴抵押人身份證;
⑵商品房預售許可證;
⑶經市房地產管理局登記生效的商品房預售合同;
⑷已付購房款發(fā)票(或收款收據(jù))原件;
⑸房地產開發(fā)經營單位出具的書面承諾書;
⑹房地產抵押具結書;
⑺借款合同、抵押合同。
前款所列各項設定抵押權、典權等他項權利的房屋屬出租、共有或用于民間擔保、借款的，權利人除提交本項所列證件，還應當相應提交房屋租賃許可證、房屋租賃合同，共有人出具的同意抵押證明、共有人身份證、房屋共有權證，經公證的擔保合同。
(四)評估
1、現(xiàn)場勘測
⑴收件人收齊應收證件后，將案件卷宗移交抵押科科長審核，并由科長安排現(xiàn)場查勘人員;
⑵查勘人員實地勘丈評估，核對各項數(shù)據(jù)和有關資料，調查標的物所處環(huán)境狀況。
⑶查勘人員如實填寫現(xiàn)場勘查記錄并簽名。
2、室內作業(yè)
評估人員對各種因素進行綜合分析，計算估價結果，并出具估價結果報告書。
3、審核簽發(fā)
估價結果報告書，由抵押科科長審核簽字后，報處分管領導審批。
4、其他評估機構出具的估價報告，由抵押科科長安排人員實地調查，現(xiàn)場復核，并寫出調查意見，同時由科長出具估價結果復核書，報處分管領導審批。
(四)監(jiān)證
1、繕證人員將房地產抵押合同中“抵押房地產狀況”欄1-4項填寫清楚后，抵押合同連同抵押估價結果通知書一并交與抵押當事人;
2、抵押權人對估價結果進行確認。
3、抵押當事人依據(jù)確認后的估價結果，簽訂借款合同和抵押合同;
4、抵押雙方當事人持借款合同、抵押合同，辦理登記手續(xù);
5、初審人員對借款合同、抵押合同進行認真復核。無誤后，對抵押合同予以監(jiān)證。
(五)繕證
1、 繕證人員按規(guī)定的格式和內容認真填寫房屋他項權證，并填定房屋所有權證收據(jù);
2、 由抵押科科長對填寫的權證及收據(jù)審核校對;
3、 送綜合監(jiān)理科審核，并加蓋房地產抵押專章。
(六)發(fā)證
1、 收件人將全部收件送交科長審核，報處分管領導審批;
2、 發(fā)證員開具收費通知單;
3、 抵押人憑收費通知單到財務科交款;
4、 抵押人憑收費單據(jù)及身份證領證。
(七)歸檔
檔案管理人員登記造冊，負責將應歸檔的資料移交抵押科檔案室保存。
二、續(xù)期登記
(一)申請
當事人延長債務人履行債務期限的，應當在到期日之前一個月內提出申請，并認真填寫《房地產抵押續(xù)期登記申請審批表》。
(二)收件
1、 續(xù)期登記申請審批表;
2、 經辦人身份證明。
(三)審批
經辦人員將原檔案材料及收件送交科長審核，報處分管領導審批。
(四)注記
繕證人員在原房屋他項權證“續(xù)期登記欄”中注記。
(五)歸檔
檔案管理人員及時將有關資料存放抵押科檔案室。
三、注銷登記
(一)申請 房地產抵押期滿，債務清償完畢，抵押合同即告終結。雙方當事人應在十五日內提出注銷登記申請，領取并認真填寫《房地產抵押注銷登記申請表》。
(二)收件
1、抵押注銷登記申請表;
2、房屋他項權證;
3、房屋所有權證存押收據(jù);
4、經辦人身份證明;
(三)注銷
繕證人員注銷檔案中原有的抵押手續(xù)，并在抵押登記臺帳上注記，同時退回抵押的房屋所有權證和土地使用證。
(四)歸檔
檔案管理人員重新歸檔。
四、變更登記
(一)申請
發(fā)生企業(yè)法人分立、合并、更名或抵押物變更等原因，抵押雙方當事人應申請辦理變更登記手續(xù)，領取并填寫《房地產抵押變更登記申請審批表》。
(二)收件
1、抵押變更登記申請審批表;
2、經辦人身份證明;
(三)審批
收件人將原檔案材料及收件送交科長審核后，報分管處長審批。
(四)變更
繕證人員重新填發(fā)抵押合同和房屋他項權證，并在原檔案中注記。
除變更名稱執(zhí)行此程序，其他變更登記，同初始登記程序。
(五)歸檔
檔案管理人員將相關手續(xù)及材料歸檔。
五、遺失登記
(一)申請
房屋他項權證丟失后，抵押當事人應及時申請辦理遺失登記。
(二)收件
1、遺失說明及保證書;
2、《威海日報》作廢聲明。
3、抵押權人出具的書面的證明。
(三)通知
書面通知抵押權人，告知其原房屋他項權證作廢。
(四)監(jiān)證
自登報聲明作廢之日起一個月后沒發(fā)現(xiàn)其他問題，方可提檔并按初始登記相應程序執(zhí)行。
(五)繕證
同初始登記相應程序。
(六)發(fā)證
同初始登記相應程序。
(七)歸檔
同初始登記相應程序。
六、重復登記
同初始登記相應程序。
