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房子出租時(shí)還能抵押或者出賣(mài)房屋嗎？

房屋的產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押（用以取得貸款）。這對(duì)房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對(duì)房產(chǎn)的處理權(quán)。

　　房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒(méi)有列明該房產(chǎn)出售時(shí)租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押，如果抵押權(quán)人（金融機(jī)構(gòu)）沒(méi)有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有發(fā)生變化，對(duì)租賃關(guān)系沒(méi)有影響；即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。

　　但是，房產(chǎn)出租人（房屋產(chǎn)權(quán)人）要出售該房產(chǎn)，必須在三個(gè)月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時(shí)間和聯(lián)系搬遷的時(shí)間。同時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)承租房產(chǎn)的權(quán)利。