問(wèn)：最近我向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司定購(gòu)了一套商品房，簽訂了預(yù)售合同，支付了20％的預(yù)付款，但不久開(kāi)發(fā)公司又將這套商品房抵押給銀行進(jìn)行貸款。請(qǐng)問(wèn)，這種抵押有效嗎？我該怎么保護(hù)我的權(quán)利？
答：如果抵押已經(jīng)辦理了抵押登記，一般是有效的。如果開(kāi)發(fā)商不能按期償還貸款，則銀行有權(quán)以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償，您的權(quán)利無(wú)法得到保障。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。”您可以根據(jù)該司法解釋的規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
