房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)的價值作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保的，因此抵押房地產(chǎn)遭受侵害，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)的價值降低，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不能完全獲得清償。因此，在抵押房地產(chǎn)的價值降低的情況下，法律賦予抵押權(quán)人以一定的權(quán)利，維護自身的合法權(quán)益。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人的權(quán)利主要包括：
(一)有權(quán)請求停止侵害。
(二)有權(quán)請求恢復(fù)原狀或設(shè)定與抵押房地產(chǎn)價值降低額相當?shù)膿?dān)保。抵押房地產(chǎn)價值減少時抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
(三)有權(quán)請求損害賠償。抵押權(quán)人在抵押房地產(chǎn)價值降低，抵押權(quán)受侵害時，還有權(quán)請求有過錯的侵害人賠償損失，其取得的賠償金仍應(yīng)作為抵押財產(chǎn)。
