從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程一個(gè)突出的社會(huì)問(wèn)題。那么，如何界定被侵犯了采光權(quán)則是一個(gè)相對(duì)專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，那么，如果鑒定是否侵犯采光權(quán)呢?損失又應(yīng)如何賠償呢?
1.關(guān)于建筑日照的鑒定方法和鑒定標(biāo)準(zhǔn)
建筑日照的鑒定方法是一個(gè)較為專(zhuān)業(yè)的技術(shù)問(wèn)題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場(chǎng)推出的日照模擬軟件確定采光時(shí)間和范圍;第二種是進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)測(cè)量，確定采光時(shí)間和范圍。針對(duì)個(gè)案采取何種鑒定方法才是最為客觀準(zhǔn)確的方式，當(dāng)事人是否有權(quán)進(jìn)行選擇，以及就現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)而言，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該采取何種儀器觀測(cè)等并無(wú)明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中尤顯混亂。
鑒定機(jī)構(gòu)不審查開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的施工圖紙或進(jìn)行模擬演算，而直接選擇現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)，觀測(cè)方法就是現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)，給當(dāng)事人的感覺(jué)是缺乏科學(xué)性。而鑒定標(biāo)準(zhǔn)通常是依照住建部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》( GB50180-93)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50096-1999)中關(guān)于住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。
但是，值得注意的是，該日照標(biāo)準(zhǔn)是建立在區(qū)分建筑氣候區(qū)劃的基礎(chǔ)上，以氣候區(qū)劃的不同(陽(yáng)光傾角的不同)確定滿(mǎn)窗日照小時(shí)，北京(大城市)屬于Ⅱ氣候區(qū)，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為大寒日，觀測(cè)有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)，其間滿(mǎn)窗日照時(shí)間應(yīng)大于等于兩小時(shí)。
2.關(guān)于采光權(quán)侵權(quán)的訴訟酎效
針對(duì)采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效問(wèn)題，理論界存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于采光權(quán)受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的，且依照《民法通則》的規(guī)定，該權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，因此，對(duì)于采光權(quán)的保護(hù)不應(yīng)當(dāng)受訴訟時(shí)效的限制。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，采光權(quán)雖然具有物權(quán)性質(zhì)，但是作為權(quán)利保護(hù)，不能無(wú)限延長(zhǎng)其保護(hù)時(shí)限。應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起兩年作為法律保護(hù)的訴訟時(shí)效。
采光糾紛的一方當(dāng)事人往往要求排除妨礙、停止侵害，具有物上請(qǐng)求權(quán)的特征，只要其對(duì)該毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)沒(méi)有讓渡出去，權(quán)利人就可以直接請(qǐng)求妨礙人排除妨礙，或消除可能發(fā)生的妨礙因素，所以無(wú)需用時(shí)效督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利。而相鄰妨礙的事實(shí)狀態(tài)在一般情況下是持續(xù)存在的，不會(huì)產(chǎn)生證據(jù)湮滅的困難，鑒于以上分析，該類(lèi)糾紛只要妨礙事實(shí)持續(xù)存在，則被侵權(quán)人隨時(shí)可以起訴，不存在超過(guò)時(shí)效喪失勝訴權(quán)的問(wèn)題。
3.關(guān)于建筑日照不足的賠償標(biāo)準(zhǔn)及救濟(jì)方式
如前文所述，建筑日照不足的賠償存在多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似案例也無(wú)傾向性參考標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合相關(guān)判例，北京網(wǎng)認(rèn)為，受案法院通常應(yīng)考慮如下因素：
①被侵權(quán)人房屋貶值部分。
如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開(kāi)發(fā)，其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言，與此鮮明對(duì)比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。
②被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。
被侵權(quán)人因采光的需要，需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)，如增大門(mén)窗面積，開(kāi)天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，被侵權(quán)人因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)，對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。
