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我國在房地產抵押登記的問題上采取的是抵押生效的原則，也就是說房地產抵押登記作為房地產抵押權成立的條件，未經登記的，房地產抵押權不得設立。對此，《中華人民共和國物權法》第187條規定，以建筑物、建設用地使用權、土地承包經營權、正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權之登記時設立。

但是當事人辦理抵押物登記時，因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。