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問(wèn)：我有一套房子已出租，請(qǐng)問(wèn)，在租賃期間，我有權(quán)將房子出售嗎？

　　答：在房產(chǎn)出租期間，產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押。這對(duì)房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對(duì)房產(chǎn)的處理權(quán)利。房產(chǎn)出賣(mài)以后，如果原租賃合同中沒(méi)有列明該房產(chǎn)出售時(shí)租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押，如果抵押權(quán)人(金融機(jī)構(gòu))沒(méi)有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有發(fā)生變化，對(duì)租賃關(guān)系沒(méi)有什么影響；即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。

　　房產(chǎn)出租人(房屋產(chǎn)權(quán)人)要出售該房產(chǎn)，必須在三個(gè)月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時(shí)間和聯(lián)系搬遷的時(shí)間。同時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)承租房產(chǎn)的權(quán)利。在出售條件同等的情況下，出租人應(yīng)考慮承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在三個(gè)月內(nèi)，如果承租人提出優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，則出租人不得擅自將房產(chǎn)賣(mài)給其他人，如出租人不提前三個(gè)月通知承租人而與第三人所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如果承租人在三個(gè)月內(nèi)未提出優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人就可任意出售給其他人。