10天前，普陀沈家門陳老伯被一位熟人以房產(chǎn)證為抵押借走了5萬(wàn)元錢。日前，陳老伯拿著這本房產(chǎn)證來(lái)到普陀區(qū)房管處查詢其真?zhèn)?，卻被告知該房產(chǎn)證早已遭法院查封，所以就失去了抵押意義。
“因?yàn)槭鞘烊耍⑶曳慨a(chǎn)證是真的，所以借錢出去時(shí)就沒(méi)有多加考慮了。”上當(dāng)受騙的陳老伯后悔地說(shuō)，想不到用房產(chǎn)證抵押借錢也有這么多麻煩。
與陳老伯一樣，東港的王先生也有過(guò)類似的遭遇，不同的是，向其借款的產(chǎn)權(quán)證所有人在將房產(chǎn)證交到他手上后，暗地里卻到房管處辦理了房產(chǎn)證遺失登記手續(xù)，報(bào)失后3個(gè)月，原來(lái)那本房產(chǎn)證就作廢了，這就意味著王先生手里的房產(chǎn)證失去了法律效果。
“如果王先生在收到他人抵押的房產(chǎn)證時(shí)，到我們這里辦理他項(xiàng)權(quán)證的話就不會(huì)出現(xiàn)這種事了。”普陀區(qū)房管處一位負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)前很多出借方只憑借款方的產(chǎn)權(quán)證就把錢出借給對(duì)方，因?yàn)樗麄兌颊J(rèn)為只要握有房產(chǎn)證，借出的款項(xiàng)就有了保障，殊不知其中還有許多盲點(diǎn)。
比如房產(chǎn)證的真?zhèn)?、查封凍結(jié)、其他抵押等情況，以及房屋所屬土地性質(zhì)等(如集體土地不能進(jìn)行抵押登記)。此外，就像王先生碰到的那樣，借款方出于逃避履行還款義務(wù)等原因，到房產(chǎn)管理部門作產(chǎn)權(quán)證遺失登記補(bǔ)辦申請(qǐng)，進(jìn)行惡意逃債，這有可能使出借方遭受經(jīng)濟(jì)損失。
為此，有關(guān)人士提醒廣大市民在進(jìn)行民間借貸時(shí)，如出現(xiàn)抵押房產(chǎn)證借貸行為，出借方最好能先到房管處了解該房產(chǎn)的權(quán)利狀況，然后以借貸公證辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，這樣才能保障自己的合法權(quán)益及出借資金的安全，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
