正文： 辦理房屋抵押貸款不一定需要對房屋價值進(jìn)行評估
剛才接到一個電話，一位朋友咨詢房屋抵押貸款的事情，問題是要不要對房屋價值進(jìn)行評估。這個問題是許多人都很關(guān)心的。
根據(jù)規(guī)定，辦理房屋抵押對款時，不一定非得對房屋價值進(jìn)行評估。《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第二十二條規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。”如果銀行沒要求評估，愿意放貸，那房管部門就不得要求進(jìn)行評估。
筆者也咨詢了房地產(chǎn)主管部門的人員，他們指出，一般情況下辦理貸款銀行都會要求進(jìn)行房產(chǎn)價值評估才會給予放貸，然后根據(jù)評估報告給予發(fā)放多少額度的貸款。評估與否取決于銀行，只要銀行和借款人達(dá)成抵押物價值一致，并向房管部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議，就不需要評估報告，也可以給予辦理抵押登記。
《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》中的第二款提到：房地產(chǎn)抵押價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供書面協(xié)議，房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，不得指定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值。
