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《擔保法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”《擔保法》這一規(guī)定意在注重和發(fā)揮抵押物的利用價值，同時也充分保護抵押權(quán)人及受讓人的權(quán)益。然而，如果因抵押人未通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已設(shè)定抵押從而認定轉(zhuǎn)讓行為無效，是否真的能達到這樣的立法目的，其實不然。在實踐中，不少開發(fā)商為解決資金短缺問題，將自己尚在開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)抵押給銀行以獲得現(xiàn)金投入房地產(chǎn)開發(fā)，然后將已設(shè)定抵押的房產(chǎn)以優(yōu)惠的付款條件售與他人，在轉(zhuǎn)讓過程中既不通知抵押權(quán)人也不告知受讓人。按照《擔保法》的規(guī)定，這類轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當認定為無效。