“這本房產(chǎn)證是假的!”昨日，市民王先生拿著一本房產(chǎn)證到襄樊市行政服務(wù)中心房管窗口辦理過(guò)戶，工作人員的鑒定讓他吃了一驚。
原來(lái)，市民李某借了王先生5萬(wàn)元，把住房的“房產(chǎn)證”抵押給了王先生，隨后便消失得無(wú)影無(wú)蹤。王先生拿著房產(chǎn)證辦理過(guò)戶時(shí)，才得知房產(chǎn)證是偽造的，李某的住房早已賣出。
記者昨日看到，這本假證封面顏色較真證淺，且比較光滑，內(nèi)頁(yè)紙張較薄較脆，水印清晰，而真證的內(nèi)頁(yè)水印須對(duì)光才能看到。如果沒(méi)有一定的專業(yè)知識(shí)是無(wú)法鑒別真?zhèn)蔚摹?/p>
該局工作人員介紹，涂改、偽造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，登記機(jī)關(guān)可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以下罰款。他同時(shí)提醒市民，私下抵押房產(chǎn)證時(shí)，一定要到房產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，一可避免房主私下賣出房屋，二可辨別房產(chǎn)證的真假。
市民辦理房產(chǎn)抵押需提防5種陷阱
昨日，襄樊市行政服務(wù)中心房管局窗口抵押登記部相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，市民在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)提防5種情形。
陷阱一：以未還清房貸的房產(chǎn)作抵押
以銀行按揭方式償還房貸的房產(chǎn)所有人，把所住房屋抵押給債權(quán)人。按照“優(yōu)先受償權(quán)”原則，銀行為第一次登記的債權(quán)人，受到法律保護(hù)，二次抵押無(wú)效。
陷阱二：房產(chǎn)先出租后抵押
房產(chǎn)所有人先串通第三者，通過(guò)合法的形式將房產(chǎn)租賃給第三者，租期較長(zhǎng)，且租金在訂立合同時(shí)一次付清，然后，將房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)取得貸款或抵押給第三人。
陷阱三：以假房產(chǎn)證抵押
房產(chǎn)所有人已經(jīng)過(guò)戶或已抵押，為還債再次以假房產(chǎn)抵押等。
陷阱四：以未結(jié)清建設(shè)工程款的房產(chǎn)抵押
因拖欠建設(shè)工程款的“優(yōu)先受償權(quán)”要“優(yōu)先”于抵押的“優(yōu)先受償權(quán)”，則再次抵押無(wú)效。
陷阱五：房產(chǎn)共有人中單方面抵押
此種形式表現(xiàn)為房產(chǎn)共有人(多為夫妻雙方)中，一方單方面抵押房產(chǎn)，沒(méi)有征得另一方同意，這種情況下抵押無(wú)效
