近年來，以房產作抵押擔保進行的民間個人借貸日趨活躍，但由于運作不規范，糾紛也很多。為此，南京市房管部門昨天向市民支招，抵押時要充分考慮債權實現的風險，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房產狀況(如提供第二住房證明的最好辦理公證)，到房管部門辦理抵押登記手續，待抵押登記生效后再發放貸款。
南京市房管部門人士提醒，當事人借款以住房作為抵押的，應遵循《物權法》規定，簽訂房地產抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續。僅以口頭約定或將《房屋所有權證》和《國有土地使用證》交付債權人抵押存在很大風險。
倘是第三人以房產為債務人的借款作擔保，除同樣要簽訂房地產抵押合同并辦理抵押登記外，第三人也應要求債務人向自己提供反擔保，這樣，才能督促債務人及時還款，保障自己的住房不至于因債務人的過錯而被查封凍結，強制執行。
此外，大部分民間借貸中的房屋抵押，均是以自己的住房提供擔保，許多是唯一的住房。而根據2005年實行的《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第六條規定，“被執行人及其所撫養家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣，變賣或者抵債”，這有可能導致事前的約定甚至債權不能實現。
