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答：(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；

(2)根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的；

(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(5)權屬有爭議的；

(6)法律、法規或市政府規定禁止抵押的；

(7)除鄉(鎮)、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發包方同意抵押的荒山、

荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。