解答：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。有下列情況之一的，抵押權人有權處理抵押的部分或全部房地產，直至償還全部債務：(一)抵押人未按合同規定履行債務，又未能與抵押權人達成延遲履行協議的；(二)抵押人死亡或被依法宣告死亡，抵押人的繼承人、受遺贈人、代管人拒不履行債務或無繼承人、受遺贈人代其履行債務的；(三)抵押人被依法宣告解散或破產的；(四)抵押人違反規定，擅自處分抵押房地產的；(五)抵押合同約定的其他情況。對于處分抵押房地產的方式，可以是折價、拍賣或者變賣，由抵押權人與抵押人協商。協商不成的，當事人可以向人民法院提起訴訟。
