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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話(huà)預(yù)約,否則不予接待)
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    房屋抵押登記材料及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:968 ℃

      房屋抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷(xiāo)登記。

      房屋抵押登記所需提交的材料

      一、提交證件

      (一)、持證抵押

      1、 房屋所有權(quán)證

      2、 借款合同

      3、 抵押合同

      4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文件

      5、 抵押人及抵押權(quán)人身份證明個(gè)人:身份證復(fù)印件單位:法人或其他組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章),授權(quán)委托書(shū),受委托人身份證復(fù)印件

      6、 抵押人為單位的應(yīng)提供:國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議

      (二)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房抵押

      1、 購(gòu)房合同(原件)

      2、 購(gòu)房首付款收據(jù)(復(fù)印件加蓋公章)

      3、 個(gè)人住房借款合同

      4、 個(gè)人住房抵押合同

      5、 商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證(期房)房屋權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書(shū)(現(xiàn)房)

      6、 抵押人身份證復(fù)印件

      7、 平面圖、配置圖(紅線(xiàn)圈界、開(kāi)發(fā)公司與抵押人蓋章確認(rèn))

      (三)人或企業(yè)間抵押

      1、 房屋許可證

      2、 借款合同

      3、 抵押合同

      4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文書(shū)

      5、 抵押人及抵押人身份證明個(gè)人:身份證復(fù)印件單位:法人或其他組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章),授權(quán)委托書(shū),受委托人身份證復(fù)印件

      6、 抵押人為單位的應(yīng)提供:國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議

      二、工作時(shí)間:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的,自收件之日起一個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

      三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

      抵押人交納

      手續(xù)費(fèi)(差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收)印花稅

      抵押金額(萬(wàn)元)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)(‰)

      2000(含)以下部分2.05元

      2000-5000(含)部分0.5

      5000-10000(含)部分0.3

      10000以上部分0.1

      本文是關(guān)于房屋抵押登記的基本知識(shí)的匯總,主要包括房屋抵押登記的名詞解釋、辦理登記所需提交的材料以及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。

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