(一)登記原因
下列情形可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：
(一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：
1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更;
2、變更抵押物(含部分變更);
3、抵押物坐落的街道、門(mén)牌號(hào)變更;
4、被擔(dān)保債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更;
5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的;
6、擔(dān)保范圍變更。
(二)同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的;
(三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的;
(四)最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的;
(五)將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。
(二)申請(qǐng)材料
1、登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
2、身份證明(復(fù)印件);
3、抵押權(quán)證書(shū)或者抵押登記證明(原件);
4、抵押人、抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議(原件)。
因前條第(一)款1、2項(xiàng)申請(qǐng)變更登記的，可不提交第4項(xiàng)材料;
最高額抵押權(quán)變更，還應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)尚未確定的證明(原件);
同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加、擔(dān)保范圍變更、抵押權(quán)順位變更、最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定的期間變更、最高額抵押權(quán)設(shè)立后將之前債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額擔(dān)保債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意證明(原件)。
(三)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
抵押權(quán)人
房屋登記費(fèi)印花稅
80元/套(住房)
或550元/證(非住房)5元/證
