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    房產(chǎn)抵押雖未登記仍應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:981 ℃

      2012年6月,被告余某以做生意需資金周轉(zhuǎn)為由向原告蘭平借款十萬(wàn)元,約定借期為一個(gè)月,未約定利息。借款當(dāng)日被告余某向原告出具了借條一張,被告劉陽(yáng)在借條上以擔(dān)保人的名義簽字,同意以登記在其名下的的商鋪為被告余某的借款提供抵押擔(dān)保,并將該土地使用權(quán)證及房屋使用權(quán)證交予抵押在原告蘭平處。借款到期后,原告多次向兩被告催討借款未果,為此原告訴于法院請(qǐng)求判令被告余某償還借款本金及利息損失,并要求被告劉陽(yáng)在提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。被告劉陽(yáng)辯稱,被告簽名提供擔(dān)保抵押屬實(shí),但根據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)抵押需要到房管局辦理抵押登記,否則不發(fā)生擔(dān)保效力,故被告不應(yīng)承擔(dān)本案民事責(zé)任。

      法院審理后認(rèn)為,被告余某向原告蘭平借款,并向原告出具了借條,雙方民間借貸關(guān)系清楚明確,依法應(yīng)受法律保護(hù)。被告在借款到期后應(yīng)按約償還原告借款,全面履行自己的還款義務(wù),故應(yīng)依法支持原告要求被告余某償還借款本金及逾期利息損失的訴訟請(qǐng)求。

      被告余某向原告借款時(shí),被告劉陽(yáng)作為擔(dān)保人在借條上簽字同意以登記在其名下的商鋪所有權(quán)及土地使用權(quán)為被告余某的借款提供抵押擔(dān)保,并將相關(guān)證件抵押在原告蘭平處,被告劉陽(yáng)以商鋪為他人債務(wù)作抵押擔(dān)保的意思表示清楚明確,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押,第三人基于物權(quán)登記公示信賴而與權(quán)利登記人產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)予以保護(hù)。被告劉陽(yáng)以其商鋪為余某債務(wù)提供抵押擔(dān)保,被告劉陽(yáng)與原告蘭平之間的抵押擔(dān)保合同成立且有效,因該抵押未辦理登記,致使抵押物權(quán)尚未設(shè)立,但雙方的抵押合同成立,被告劉陽(yáng)應(yīng)依法承擔(dān)合同責(zé)任,因簽訂抵押合同的目的是為了實(shí)現(xiàn)債務(wù)償還,故具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)為被告劉陽(yáng)在提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)補(bǔ)充清償責(zé)任。被告劉陽(yáng)認(rèn)為提供抵押但未辦理抵押登記,抵押合同就不產(chǎn)生法律效力的抗辯意見沒(méi)有法律依據(jù),法院不予采納。故對(duì)原告要求被告劉陽(yáng)承擔(dān)合同責(zé)任的訴訟請(qǐng)求,應(yīng)依法予以支持。

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