問：2013年4月，楊某因向某銀行貸款30萬，找我為其擔保，并以我的一棟房屋做抵押，并進行了抵押登記。現在我想將房屋賣給王某，我將此事通知銀行后，銀行以楊某的貸款未還清為由拒絕同意該房屋轉賣。請問，銀行不同意轉讓抵押物后我還能否進行轉讓?
河南桐柏 常某
答：我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
根據上述規定結合本案，如果在抵押期間抵押人也即你經過了抵押權人即銀行的同意，轉讓房屋的則該轉讓行為才有效，待房屋辦理過戶登記手續后，抵押權人對該房屋便不再享有抵押權。如果銀行不同意轉讓，就不能再進行轉讓，除非受讓人王某同意代為清償該抵押權債務，此時也可進行轉讓。
作者單位：河南省桐柏縣人民法院
