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丈夫擅自購房送情人被判贈(zèng)與無效
新民晚報(bào) 本報(bào)訊（通訊員梁志明記者袁瑋）陳先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，瞞著妻子私自購房，并在商品房預(yù)售合同買方一欄中寫上情人馮小姐的名字，使馮小姐分文未付便成了房屋的共同所有人。妻子何女士知道后狀告丈夫非法處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)。日前，長寧區(qū)法院依法判決，被告陳先生贈(zèng)與馮小姐商品房預(yù)售合同買方權(quán)利人的行為無效，合同買方由被告陳先生、馮小姐兩人變更為被告陳先生一人，第三人上海某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理變更事項(xiàng)。
有婦之夫在外買房
何女士與陳先生1999年3月登記結(jié)婚。2001年陳先生與人合伙開辦了一家公司，工作之余常和生意上的朋友在外娛樂，認(rèn)識(shí)了外地來滬打工的馮小姐。時(shí)間一久，馮小姐便成了陳先生的“紅顏知己”。近年來，陳先生與妻子關(guān)系不和，正準(zhǔn)備離婚。為解決離婚后的住房問題，陳先生決定在外再買一套房屋。2006年4月，陳先生與馮小姐來到一家房地產(chǎn)公司，購買長寧區(qū)虹橋一套建筑面積為110.27平方米的房屋，總房價(jià)為165萬元。陳先生向自己的公司借款101萬元，其余64萬元用現(xiàn)金支付，馮小姐分文未出。在簽訂預(yù)售合同時(shí)，陳先生覺得離婚之后有可能和馮小姐同住，便在合同的買方一欄中寫上了馮小姐的名字，陳先生和馮小姐在合同上共同署名。就這樣，馮小姐和陳先生共同擁有了這套房屋。
妻子察覺巨款流出
在陳先生公司擔(dān)任財(cái)務(wù)的妻子何女士發(fā)現(xiàn)一筆巨款被劃出，經(jīng)查是匯入了一家房地產(chǎn)公司，這才知道丈夫和情人共同購買了一套房屋，便將兩人告上法庭。
審理中，法院依法追加房地產(chǎn)公司作為第三人參加訴訟。
屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
法院經(jīng)審理認(rèn)為，全部購房款項(xiàng)由陳先生一人支付，預(yù)售合同中馮小姐享有的買受人權(quán)利是陳先生對(duì)馮小姐的贈(zèng)與。何女士與陳先生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，沒有對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬作出明確的書面約定，因此陳先生為購買房屋支付的自有資金64萬元，是他與何女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；從公司借得的101萬元是夫妻共同債務(wù)，需由何女士和陳先生承擔(dān)共同清償責(zé)任。因此，陳先生在購買房屋過程中對(duì)馮小姐的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，來源于陳先生與何女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻一方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重大處理決定，應(yīng)征得另一方的同意，除非第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)，否則夫妻一方的擅自處分行為應(yīng)屬無效。本案中，陳先生將部分夫妻共同財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與馮小姐，既未征得妻子同意，又不屬于為家庭共同生活謀取利益，已構(gòu)成對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的擅自處分。馮小姐在不出資的情況下，無償接受贈(zèng)與，從而獲得房屋買受人的權(quán)利，從社會(huì)一般觀念和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則看，均不屬于善意第三人，不能享有法律的特別保護(hù)。（文中當(dāng)事人均為化名）