讀者疑問：房屋已做公證贈與他人，沒有正式過戶是否可以反悔？
王老先生今年63歲，認一干女兒李小姐23歲，王老先生于2004年在東城區(qū)購買了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權證上寫明由王老先生所有，2005年1月份，王老先生決定將該房產(chǎn)贈與干女兒李小姐，并簽訂了贈與合同。但隨后雙方一直沒有辦理過戶手續(xù)，而王老先生一直在該房內(nèi)居住，房產(chǎn)證也一直在其手中。2005年8月份，干女兒李小姐因交通事故不幸死亡，李小姐的生母拿著贈與合同索要該房產(chǎn)，并要求王老先生辦理過戶手續(xù)，但此時的王老先生卻因經(jīng)濟原因及干女兒已去世等原因，不想將該房出贈。請問：房屋贈與后還能反悔嗎？這種行為是否合法？
律師答疑：按照最高院的司法解釋，房屋贈與成立的條件是：辦理了過戶手續(xù)贈與成立。未辦理過戶手續(xù)，但受贈人得到合同及產(chǎn)權證書且實際占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)，如果贈與人與受贈人簽訂了公證的贈與合同則不能撤銷，應該繼續(xù)履行。《合同法》規(guī)定，在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用撤銷的規(guī)定。從上述法律規(guī)定可以看出，房屋贈與合同是實踐性合同，房屋贈與關系的成立，必須是以辦理了過戶手續(xù)，或者受贈人根據(jù)贈與合同取得產(chǎn)權證書并已實際占有使用該房屋，為認定條件。
本案中，王老先生與李小姐雖然到公證處辦理了贈與公證，將該房贈與李小姐，但他們未辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，故該贈與尚未生效。再加上贈與行為并不具有社會公益性質，也沒有做過公證，所以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，王先生完全可以有權撤銷贈與行為，收回房屋。現(xiàn)在王老先生提出不愿贈與，符合法律規(guī)定，該房產(chǎn)權仍歸王老先生所有。
相關法規(guī)：《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”
中華人民共和國合同法
第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
