國家規(guī)定：購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，但贈(zèng)與的住宅則可以免征該稅費(fèi)。由于利益的驅(qū)使，近日，仍有個(gè)別中介公司在慫恿客人通過贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易過戶，以達(dá)到避稅的目的。贈(zèng)與真的更省錢嗎？其間將面存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
贈(zèng)與可省5％稅費(fèi)
據(jù)介紹，如果按正常方式辦理過戶，目前買賣雙方需要繳納以下的稅費(fèi)：
買方：
A、契稅：物業(yè)評(píng)估價(jià)×1.5％（商用用房或面積大于144平米的住宅稅率為3％）
B、交易服務(wù)費(fèi)：3元×建筑面積（單位：平方米）C、交易印花稅：物業(yè)評(píng)估價(jià)×0.05％D、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移每增加1人加10元）
E、證照印花：5元/本賣方：
A、交易服務(wù)費(fèi)：3元×建筑面積（單位：平方米）
B、交易印花稅：物業(yè)評(píng)估價(jià)×0.05% C、營業(yè)稅：物業(yè)評(píng)估價(jià)×5.5％（購買出證未滿五年的）
D、個(gè)人所得稅：物業(yè)評(píng)估價(jià)×1％（購買未滿五年的）E、土地出讓金：物業(yè)評(píng)估價(jià)×1％（房改房）
F、分?jǐn)偯娣e樓價(jià)：分?jǐn)偯娣e×成交單價(jià)（如果產(chǎn)權(quán)證注明未購買分?jǐn)偯娣e的，總樓層為9層或以下的按照套內(nèi)面積的10％計(jì)算，總樓層為10層或以上的按20％計(jì)算）
G、測(cè)繪費(fèi)：房改房未購分?jǐn)偯娣e的需征收。在廣州房地產(chǎn)交易中心（珠江新城內(nèi)）過戶收20元，在海珠區(qū)過戶收1.36元/平方米。
如果以贈(zèng)與的方式辦理過戶，涉及的稅費(fèi)將包括：A、贈(zèng)與公證費(fèi)：50元/平方米或評(píng)估價(jià)×3％B、贈(zèng)與契稅:評(píng)估價(jià)×3％C、登記費(fèi):50元（每加1人加10元）D、土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1％（房改房）
E、分?jǐn)們r(jià)款：分?jǐn)偯娣e×成交單價(jià)（樓宇未標(biāo)明分?jǐn)偯娣e的，總樓層為9層或以下的按照套內(nèi)面積的10％計(jì)算，總樓層為10層或以上的按20％計(jì)算）
F、測(cè)繪費(fèi)：房改房未購分?jǐn)偯娣e的20元；實(shí)地測(cè)繪的1.36元/平方米經(jīng)過計(jì)算，很明顯，從辦理交易及過戶的稅費(fèi)來看，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)名，確實(shí)可以省去大約5％的稅費(fèi)。
五大風(fēng)險(xiǎn)贈(zèng)與使不得
雖然以贈(zèng)與方式辦理過戶，可以省去一定的費(fèi)用，但交易雙方若以贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易，將會(huì)存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。其中，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。因?yàn)椤百I方”（即事實(shí)上的受贈(zèng)方）有可能以物業(yè)是無償贈(zèng)與為名抵賴而拒付房款，這也是轉(zhuǎn)名性質(zhì)決定了有可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與漏洞。
另外，政府部門可能會(huì)對(duì)贈(zèng)與的真實(shí)性產(chǎn)生懷疑，所以贈(zèng)與時(shí)辦理的公證可能會(huì)不成功，從而影響了下一步的“交易”運(yùn)作。按正常的情況說，“買家”是以受贈(zèng)的方式獲得物業(yè)的，從法律的角度看，“買家”所付出的成本應(yīng)該是零，未來再出售的話，就有可能面臨需要全額征稅的局面。據(jù)悉，國家未來將有計(jì)劃對(duì)受贈(zèng)后出售的物業(yè)征收高額的個(gè)人所得稅。
與此同時(shí)，銀行也會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方不需要付出任何金錢，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，但可辦理房屋過戶后的抵押貸款業(yè)務(wù)，通常該類房屋的貸款額都會(huì)低。正是上述的種種風(fēng)險(xiǎn)，順馳地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者，買賣雙方應(yīng)慎防為節(jié)省幾萬元的稅費(fèi)而造成幾十萬元的交易金額損失。
