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尚未獲得全部產(chǎn)權(quán)的房屋能“贈與”嗎？
2007年08月28日
李某要求離婚已經(jīng)2年有余，只因我不同意，他才至今未達(dá)到目的。但他并沒放棄，為了打通我這個(gè)關(guān)口，他最近又主動提出了對我和孩子來說都更加優(yōu)厚的交換條件：4歲的女兒隨我生活，李某一次性付清20萬元撫養(yǎng)費(fèi)，另給我一次性幫助5萬元。除此之外，他將他婚前購買的按揭房一套110平米贈與女兒。此房購于1999年，首付款13萬元，貸款26萬元，分15年還清。2000年11月開始還貸，要等到10年后方能還清全部貸款從而獲得全部產(chǎn)權(quán)。雖然李某承諾剩余的貸款也由他負(fù)責(zé)償還，但我的心里還是不踏實(shí)：尚未獲得全部產(chǎn)權(quán)的房屋，李某有權(quán)利做出“贈與”決定嗎？如果這一切都能實(shí)現(xiàn)的話，我就同意跟他離婚，可“贈與”的房子會不會是個(gè)騙局呢？請幫我分析分析吧！
天曉
天曉朋友：
“贈與”是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。與離婚后一方撫養(yǎng)子女、另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部這種由人身關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同，贈與行為一定要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈與合同的“標(biāo)的”。
據(jù)此可知，你丈夫李某婚前購買的那套按揭房，雖然目前因?yàn)樯形催€清全部貸款從而未獲得全部房產(chǎn)權(quán)，但未取得的部分產(chǎn)權(quán)在還清貸款后就可以取得，所以他現(xiàn)在有權(quán)利贈與你的女兒，他的主動贈與行為是法律所允許的。只要按法律規(guī)定簽訂了贈與合同，其贈與行為就可以成立，你的心里也就可以完全放踏實(shí)了。當(dāng)然，由于贈與人在將贈與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷贈與的，所以，你最好將李某贈與女兒房產(chǎn)的合同進(jìn)行公證，因?yàn)榻?jīng)過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的。
來源：中國婦女