房地產(chǎn)贈與的法律程序是什么?
房地產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。 贈與必須符合一下規(guī)定：
1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與?？傊?，房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
知識拓展：
房地產(chǎn)贈與合同具有如下法律特征：
(1)房地產(chǎn)贈與合同是單務(wù)、無償合同。
贈與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈與對方的義務(wù)，而不享有對等的權(quán)利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
(2)房地產(chǎn)贈與合同是實(shí)踐性合同。
只有在贈與人把房地產(chǎn)實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈與合同才生效。房地產(chǎn)贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。
(3)房地產(chǎn)贈與合同是要式合同。
房地產(chǎn)贈與合同依法應(yīng)采用書面形式，由雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，訂立書面合同;其次，該贈與合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證(如系涉外房地產(chǎn)贈與，還須認(rèn)證);最后，房地產(chǎn)贈與和房地產(chǎn)買賣一樣，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)，否則贈與無效。
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