一、房屋贈與條件
房屋贈與是指一方(贈與人)自愿將自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),并且他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與一定要符合一定條件才可以進(jìn)行,因?yàn)椴皇侨魏稳硕加袡?quán)利贈送房屋的,具體的條件為:
1、贈與人必須是房產(chǎn)的所有人,同時(shí)也必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房產(chǎn)必須具有合法的相關(guān)權(quán)屬證件,且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、贈與人和受增人均屬于自愿,有書面贈與協(xié)議(合同),并辦理公證;
4、房產(chǎn)贈與必須經(jīng)過房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,并且辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù);
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。
總之,房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
二、房屋贈與流程
如果房屋贈與人符合上述贈與條件,那贈與雙方便可以按程序辦理贈與手續(xù)了,我國法律對此也作出了明確的規(guī)定,具體步驟為:
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:
(1)申請書;
(2)身份證件;
(3)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈與書及公證書;
(5)契稅收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
三、房屋贈與所需材料
由于房屋贈與必須辦理公證,所以贈與人和受贈人必須親自到公證處申請辦理,并提供下列證明材料:
1、贈與人和受贈人的身份證、戶口本,以及贈與人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚、喪偶等證明,贈與人未婚的,應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明);
2、贈與財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的,由共有人作為共同贈與人親自到公證處申請辦理,或簽署同意贈與聲明書;
3、贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證,如房地產(chǎn)證,存款憑證,股票等;
4、贈與合同;
5、贈與合同中,如有關(guān)于贈與人與受贈人親屬關(guān)系的表述,應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明;
6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。(公證處盡可能的列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料,但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料,不明之處可以咨詢承辦公證員,并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。
有人愿意贈送房屋對于受贈人來說無疑是“天上掉餡餅”的大好事兒,畢竟“餡餅”不常有,即使掉也不見得能砸到受贈人頭上,所以若真的遇到受贈房屋的時(shí)候一定要清楚的了解贈與的手續(xù)該怎么辦理。謹(jǐn)防因沒辦好手續(xù)而導(dǎo)致贈與失敗,猶如“煮熟的鴨子”般,還要注意贈與人是否有反悔傾向。當(dāng)然了若贈與人在贈與時(shí)自己的情況發(fā)生了重大的變化的話也是可以反悔的,畢竟房子又不是個(gè)小物件,人家也需要考慮清楚的。
