文前提要：換房者購(gòu)房目的性很強(qiáng)，因此不免會(huì)產(chǎn)生快刀斬亂麻的想法。不過這種想法還是有些不妥，故在此還是要重申交易安全。只有做到瞻前顧后不忽視交易中的細(xì)節(jié)，才能把換房進(jìn)行到底。 在房產(chǎn)交易過程中，交易安全同樣起著舉足輕重的作用。相對(duì)來說，買新房安全系數(shù)較
文前提要：換房者購(gòu)房目的性很強(qiáng)，因此不免會(huì)產(chǎn)生快刀斬亂麻的想法。不過這種想法還是有些不妥，故在此還是要重申交易安全。只有做到瞻前顧后不忽視交易中的細(xì)節(jié)，才能把換房進(jìn)行到底。
在房產(chǎn)交易過程中，交易安全同樣起著舉足輕重的作用。相對(duì)來說，買新房安全系數(shù)較高，除非開發(fā)商資金鏈斷裂而造成購(gòu)房者利益受損，一般情況下，不會(huì)出現(xiàn)較大的問題。但是二手房買賣相對(duì)要復(fù)雜一些，雖然有經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助，但其交易過程存在太多不確定因素，因此其安全性必須引起充分重視。
而對(duì)于換房者而言，購(gòu)房目的性很強(qiáng)，因此針對(duì)此類群體而言，如何做到安全交易呢?下面我們按照二手房交易流程來進(jìn)行解析。當(dāng)然，這里主要針對(duì)主要問題進(jìn)行分析，只要掌握了這些關(guān)鍵因素，一般不會(huì)出現(xiàn)大的紕漏。
定金 安全要當(dāng)心
對(duì)于換房者而言，購(gòu)房欲望強(qiáng)烈，因此看到合適的房源不免心動(dòng)不已。但對(duì)于這類群體而言，由于要考慮到家庭所有成員的需求，因此建議避免出現(xiàn)自作主張的情形發(fā)生。因?yàn)橐坏┰跊_動(dòng)的情況下付出了定金，而此后家人意見又無法統(tǒng)一，這勢(shì)必會(huì)帶來損失。因?yàn)橘I家收到定金之后，一般不會(huì)返還。
因此建議換房者在看房時(shí)全家出動(dòng)，在全家商量并達(dá)成統(tǒng)一意見之后再?zèng)Q定是否購(gòu)買，此時(shí)再支付定金也不遲。
產(chǎn)權(quán)合法性要核實(shí)
產(chǎn)權(quán)的合法性要親自核實(shí)，如果自己無法到場(chǎng)，也要委托中介機(jī)構(gòu)代辦，并提供相應(yīng)的書面材料。
確定產(chǎn)權(quán)的合法性，這在很大程度上關(guān)系到交易資金的安全性。對(duì)于換房者來說，有部分人士是在售出自有房產(chǎn)之后在購(gòu)買大房，因此資金安全尤其要注意，否則落得 房財(cái)兩空 。目前何時(shí)產(chǎn)權(quán)的合法性主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，其一是了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否屬于賣家，另一方面就是確認(rèn)房產(chǎn)是否有被司法抵押，是否屬于共有財(cái)產(chǎn)等。
合同內(nèi)容要細(xì)致
簽訂買賣合同，一定要做到細(xì)致周全。
據(jù)了解，目前解決所有房產(chǎn)買賣糾紛都是依據(jù)合同條款的約定，因此專家建議合同條款一定要細(xì)致、詳盡。如果在格式條款中沒有包含進(jìn)去的內(nèi)容，可在雙方協(xié)商一致的情況下，以附件的形式寫入合同。專家提醒，合同內(nèi)容應(yīng)盡量避免模糊的條款，以免發(fā)生糾紛之后無從據(jù)此來解決問題。
買賣合同條款中比較重要的內(nèi)容包括房款、過戶日期、交房日期、房款支付形式、違約責(zé)任以及買賣雙方承諾的內(nèi)容，因此在雙方討價(jià)還價(jià)過程中所有能夠以文字體現(xiàn)出來的內(nèi)容，均可寫入。
資金安全須謹(jǐn)慎
不管是賣房之后籌集的房款，還是之前積攢下來的資金，換房者都必須時(shí)時(shí)關(guān)注購(gòu)房資金的安全問題。
專家建議，目前很多地方尚未推行 資金監(jiān)管 制度，同時(shí)考慮到經(jīng)常發(fā)生中介捐款潛逃或者上當(dāng)受騙的案例，因此換房者應(yīng)盡量選擇讓品牌中介機(jī)構(gòu)來為自己提供服務(wù)。同時(shí)支付房款最好不要用現(xiàn)金形式，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬，同時(shí)保留轉(zhuǎn)賬憑據(jù);此外，在交易尚未完成之前，購(gòu)房資金甚至可以選擇由品牌中介機(jī)構(gòu)來代為管理。當(dāng)然，在已經(jīng)實(shí)行資金監(jiān)管地區(qū)，換房者應(yīng)盡可能選擇資金監(jiān)管形式，而不要因?yàn)榕侣闊┒鴹壷挥谩?/p>
交接安全要留意
房產(chǎn)交接過程中，也有需要注意的地方。
對(duì)于換房這種形式來說，尤其要注意的是不能在過戶手續(xù)辦妥之前就開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。記者曾碰到過這樣的案例，一位購(gòu)房者在剛簽好買賣合同時(shí)候，就拿到鑰匙并開始裝修，誰知在過戶時(shí)遇到了麻煩，交易未能進(jìn)行下去，而此時(shí)買家已將住房原有內(nèi)部裝修破壞殆盡，同時(shí)也投入了上萬元，雙方為此產(chǎn)生糾紛。因此建議買家寧可將交易流程安排得緊湊一些，也不要太超前。
當(dāng)然，交接過程中還要注意的就是賣家承諾贈(zèng)送的家具、家電等數(shù)量是否齊全，是否被破壞。同時(shí)一些善后工作也不要忽視，比如要求賣家結(jié)清公用事業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以及物業(yè)維修基金交接等
