納稅人問：本人于2012年繼承母親房產(chǎn)一套，當(dāng)時(shí)舊的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，在公證部門辦理公證手續(xù)扣，我到房產(chǎn)部門辦理了新的房產(chǎn)證。最近，我想把這套房產(chǎn)出售，請(qǐng)問應(yīng)如何確定購房時(shí)間?可否免征有關(guān)個(gè)人所得稅?
地稅局答復(fù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號(hào))規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號(hào))第四條規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
根據(jù)上述規(guī)定，你將繼承的房產(chǎn)再出售，購房時(shí)間可按原購房時(shí)間確定，如果至今自用已超過5年，且為你家庭唯一生活用房，在出售時(shí)可免征有關(guān)個(gè)人所得稅。
