最近，黎女士一直為母親購買的二手房擔憂。
2006年，黎女士的母親通過熟人介紹買下一套二手房。當時，只是和賣家用白紙簽了一張私下的合同，雙方按了手印，賣家將房產證和土地證交給了她母親。為了省下稅款，老人一直未將房子過戶，賣家的戶口也未遷出，母親一直用賣家的賬戶繳納各種費用，一直沒出過問題。
最近黎女士聽同事談起類似二手房未過戶引發糾紛的例子，開始擔憂起來。賣家給母親的房產證、土地證以及雙方私下簽訂的合同，能夠從法律上證明母親對該套房子的所有權嗎？這樣的交易有哪些潛在的風險？
律師：沒辦過戶手續，房子仍歸賣家
雙方的購房買賣關系是成立的，這只是一種合同關系，債權和債務關系，它是有效的，被法律所承認。但是產權沒有發生轉移，法律上仍然承認賣家擁有對房屋的所有權。
這樣的交易存在很大風險，比如由于房屋漲價，賣家退款，要求買家返還房屋，或者房屋在出手前已經被抵押、查封、近期將拆遷等等，都容易引發糾紛，帶來不必要的麻煩。另外，如果賣家在外拖欠債款而引發官司，法院仍會將賣家名下的這套房產執行查封。雖然出現這種情況時，買家可以要求賣家退還房款，但賣家早已債臺高筑，實際能夠執行的效果一樣不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款無法追回，買家只能吃啞巴虧。
要避免此類風險，及時辦理房屋產權過戶是非常必要的。如果對其中的流程不熟悉，選擇信譽好的大中介公司代辦比較安全。
中介：房價上漲賣家可以反悔
如果現在過戶也可能遇到許多問題。因為時間拖得比較長，從2006年到現在已經有三年，在這三年中房價已大幅上漲，如果賣家不同意以當初協商的價格進行過戶，買家就會遭受很大的損失。如果買家同意以原價格成交過戶，稅費也與2006年有所不同。最近，二手房免征營業稅從2年時限變回5年，如果該套房屋辦理的房屋產權證不足五年，營業稅將比前段時間高出不少，要按成交總價的5.65%征收。
最近，黎女士一直為母親購買的二手房擔憂。
2006年，黎女士的母親通過熟人介紹買下一套二手房。當時，只是和賣家用白紙簽了一張私下的合同，雙方按了手印，賣家將房產證和土地證交給了她母親。為了省下稅款，老人一直未將房子過戶，賣家的戶口也未遷出，母親一直用賣家的賬戶繳納各種費用，一直沒出過問題。
最近黎女士聽同事談起類似二手房未過戶引發糾紛的例子，開始擔憂起來。賣家給母親的房產證、土地證以及雙方私下簽訂的合同，能夠從法律上證明母親對該套房子的所有權嗎？這樣的交易有哪些潛在的風險？
律師：沒辦過戶手續，房子仍歸賣家
雙方的購房買賣關系是成立的，這只是一種合同關系，債權和債務關系，它是有效的，被法律所承認。但是產權沒有發生轉移，法律上仍然承認賣家擁有對房屋的所有權。
