文章正對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題分析了農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用:土地稅、房產(chǎn)稅、消費(fèi)稅;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù),農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用,農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)信息咨詢(xún)。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)欄網(wǎng)友：巧顧網(wǎng)律師，您好!我想了解一下農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少的?謝謝。
巧顧網(wǎng)律師解答：
農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
(一)土地稅費(fèi)：(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng))
轉(zhuǎn)讓方：
1.征地管理費(fèi)：0.75元/平方米
2.出讓金：
A.住宅用地：
a.國(guó)有：189元/平方米(城區(qū))
45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)
b.集體：69元/平方米(城區(qū)，本村村民)
30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南，本村村民)
B.商住、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性辦公用地：234元/平方米(城區(qū))
45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)
C.工業(yè)用地：39元/平方米(城區(qū))
15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)
3.補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)
4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%
受讓方：1.工本費(fèi)：國(guó)有土地使用證20元/本
2.印花稅：5元
3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)：
A.黨政機(jī)關(guān)：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
B.企業(yè)：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事業(yè)單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
D.城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
E.農(nóng)村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
(二)房產(chǎn)稅費(fèi)：
轉(zhuǎn)讓方：1.土地增值稅：按0.7%預(yù)征，不按預(yù)征的，請(qǐng)到地稅部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)。
2.營(yíng)業(yè)稅：5%
城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)
教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%
3.堤圍防護(hù)費(fèi)：0.1%(詳見(jiàn)注釋③)
4.個(gè)人所得稅：按3%預(yù)征，不按預(yù)征的，請(qǐng)到地稅部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)。 (個(gè)人自用住房5年以上免)
5.企業(yè)所得稅：3%(采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法)
6.合同印花稅：合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
7.交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92、86年)購(gòu)買(mǎi)的房改房，將其增值部分(即課稅價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—賣(mài)方交易稅費(fèi))的20%劃入賣(mài)方單位住房基金帳號(hào)。
9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—賣(mài)方交易稅費(fèi))按出資比例分成。
10.出售撤改房，將所得款(即課稅價(jià)—賣(mài)方交易稅費(fèi))劃入賣(mài)方單位住房基金帳號(hào)。
受讓方：
1.契稅：3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)
2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
3.交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) ：(注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證最大面積者計(jì)算。)
A.150平方米以下:50元
B.150至800平方米:100元
C.800平方米以上:200元
5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花稅：5元
7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：10元/本
