文章引用了海南省房產(chǎn)過戶法規(guī)：為加強(qiáng)我市商品房產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房產(chǎn)所有者、經(jīng)營管理者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,海南省房產(chǎn)過戶法規(guī),房產(chǎn)過戶犯規(guī)條例等相關(guān)信息咨詢。
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第二十三條 房產(chǎn)經(jīng)營者可以委托具有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格的自然人、法人和其他組織(以下簡稱房產(chǎn)承銷者)代理銷售商品房產(chǎn)。代理銷售房產(chǎn)須由房產(chǎn)經(jīng)營者與房產(chǎn)承銷者簽訂房產(chǎn)委托銷售契約。房產(chǎn)交易過戶時，由房產(chǎn)經(jīng)營者出具商品房銷售發(fā)票。
房產(chǎn)委托銷售契約內(nèi)容應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的名稱、委托事項(xiàng)、權(quán)限及有效期，并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名。代理銷售房產(chǎn)的傭金標(biāo)準(zhǔn)可由雙方約定。
第二十四條 房產(chǎn)承銷者應(yīng)持有效的房產(chǎn)委托銷售契約及有關(guān)合法證件到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)委托銷售登記后，方可在該契約規(guī)定的權(quán)限內(nèi)從事相應(yīng)的民事法律行為。
第二十五條 商品房產(chǎn)需境外銷售的，由房產(chǎn)經(jīng)營者持商品房產(chǎn)境外銷售的申請報告和有關(guān)材料向市房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。
第二十六條 境內(nèi)外自然人，凡持有其本人合法身份證明的，均可購買商品房;
境內(nèi)外的企業(yè)法人持有其法人所在地有關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照或其他有效證件的，均可購買商品房;
行政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位持有該單位出具的購房有效證件的，均可購買商品房。
第二十七條 房產(chǎn)經(jīng)營者與購房者簽訂房產(chǎn)買賣契約后，應(yīng)在一個月內(nèi)向市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
第二十八條 已進(jìn)行房地產(chǎn)交易的商品房，需再次進(jìn)行房地產(chǎn)交易的，均視為一般房產(chǎn)的交易行為辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
第五章 罰 則
第二十九條 本規(guī)定所述契約簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)履行契約約定的義務(wù)，任何一方不履行契約或不完全履行契約，以及因過錯使契約無法履行的，應(yīng)賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
第三十條 凡故意隱瞞實(shí)情，以欺詐或其他非法手段辦理房產(chǎn)預(yù)售登記和房產(chǎn)權(quán)登記的，其行為及證件無效。對情節(jié)嚴(yán)重且觸及刑律的，由司法部門依法追究其刑事責(zé)任。
第三十一條 對未按本規(guī)定第十五條和第二十七條所限定期限內(nèi)辦理預(yù)售登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)的，市房地產(chǎn)交易管理部門按房屋建筑面積每一百平方米每逾期一日收取人民幣一元滯納金，并責(zé)令其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
未按本規(guī)定第十九條規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓變更登記的，由市房地產(chǎn)交易管理部門對雙方當(dāng)事人分別處以按房屋建筑面積每平方米一至五元的罰款，并責(zé)令其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
房屋建筑面積不足一百平方米的按一百平方米計。
第六章 附 則
第三十二條 本規(guī)定由?？谑蟹慨a(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十三條 本規(guī)定自頒布之日起施行。本市人民政府在此之前頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。
完
