二手房過戶稅費如何計算呢，首選需要了解過戶的步驟，其次是是否征收個人所得稅，最后是過戶稅費的種類。
一般來說，親人之間辦理的過戶均為贈與過戶，房屋贈予手續(xù)需要有以下步驟：一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同 ，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。二、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原產(chǎn)權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。五、贈予人將房屋交付受贈人。
贈與過戶所涉及的稅費如下：1、按房屋評估價的3%征收契稅;2、房屋交易管理費：每平方米6元;3、登記費：80元/戶;4、評估費：評估價的千分之五。
據(jù)國家財政部2009年5月25日下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。
通知全文如下：
一、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二手房過戶稅費有那些?
商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
營業(yè)稅：5.5%
契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花稅：0.1% 買賣雙方個0.05%
個人所得稅：1% 或購房差價的20%。
土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)
如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房
標準價 每平米補63元
優(yōu)惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元 (土地出讓金)
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
