問：我準備購買一套別人因某種原因不要的未裝修房屋，實地看房還滿意，請問在產(chǎn)權過戶中應注意什么問題???
答：你首先應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;其次需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;第三，了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。購買二手房應注意事項?????
問：我準備購買一套二手房，請問在買賣過程中應該注意事項???
答：你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。
購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。如何按揭購買二手房?????
問：我打算二手房按揭貸款，但如何可以順利地貸款???
答：我們歸納有下面八步。
第一步：找好想要購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰;
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費;
第三步：買賣雙方須提供的相關資料;
第四步：去銀行填寫二手房按揭申請表;
第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書;
第六步：買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);
第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項;
第八步：到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
