□◆辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
(根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知)
□◆房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
一、政策性收費(fèi)：
1、契稅：普通住宅：評估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評估價(jià)*3%
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元
賣方應(yīng)付的費(fèi)用：
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
買方應(yīng)付費(fèi)用：
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。
7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
□◆房屋一半繼承、一半受贈的情況
要收取以下費(fèi)用：1、房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/證;2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。如果你所繼承的房屋沒有辦理新的《房屋所有權(quán)證》，還需要申領(lǐng)新的《房屋所有權(quán)證》，繳納10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費(fèi)。
□◆繼承過戶,需要的證件：
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請書.
繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
公證費(fèi)：公證費(fèi)各地標(biāo)準(zhǔn)不同，繼承權(quán)公證的收費(fèi)是繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2%。過戶費(fèi)用：繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納 5.5%的營業(yè)稅和1%的個(gè)稅，滿五年的免除個(gè)稅和營業(yè)稅。
□◆房產(chǎn)過戶費(fèi)用的計(jì)算方法
一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50%。
二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，買主承擔(dān)50%。
三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
四、權(quán)證印花稅：5元/本。
五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。
六、過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。
房屋面積：95.55平方米
相關(guān)知識鏈接
房產(chǎn)贈與需繳納的稅費(fèi)
1、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;
檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)
1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
2、贈與公證費(fèi)：按受益額的2%收取，最低收取200元;
3、契稅:成交價(jià)×1.5%;
4、印花稅:成交價(jià)×0.05%;
5、權(quán)證印花稅：5元每本;
6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。
■實(shí)例：
問：現(xiàn)在有一套房子，是父親要贈與孩子的，我想要知道的是詳細(xì)的費(fèi)用。
房子是在以前買的，買的時(shí)候價(jià)格是50多萬，分期后價(jià)值是70多萬，現(xiàn)在的價(jià)值大概是200萬左右，150多平米的房子。
我現(xiàn)在想知道整套房子過戶過來全部的費(fèi)用，包括公證費(fèi)用，所有的稅，評估費(fèi)什么的。
希望回答的扣緊主題回答我，我只想知道里面所需的費(fèi)用，以及有什么辦法可以省些費(fèi)用嗎?贈與過戶會比買賣過戶貴嗎?總之，我想徹底的了解費(fèi)用就是了。
回答：辦贈與還是過戶，其實(shí)很好判斷!
就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評估價(jià)和原購置價(jià)的差額大不大?
如果是交易過戶：
一、營業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，
如果購置5年以內(nèi)，按全額的5.6%，200萬元×5.6%=11.2萬元。
如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。
二、個(gè)人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規(guī)定1%-3%，具體問當(dāng)?shù)亍?/p>
如果購置5年以內(nèi)，按差額的20%，(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。
利息支付憑證需齊全，否則，(200萬元-50萬元)×20%=30萬元。
或者全額的1%-3%，一般1%，200萬元×1%=2萬元
如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免征個(gè)人所得稅。
三、契稅：國家規(guī)定3%-5%，一般3%，200萬元×3%=6萬元。
四、免征印花稅。
如果是贈與：
一、營業(yè)稅。免征。
二、個(gè)人所得稅。免征。
三、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
四、印花稅，不免。萬分之五。
五、公證費(fèi)，評估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。
由上可見，贈與比交易多2%4萬元的公證費(fèi)，而交易的話，營業(yè)稅就起碼8萬多，兩者比較一下，應(yīng)該就很清楚了!
去辦理贈與公證手續(xù)吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場。
然后，拿公證書，去稅局交契稅，房管部門辦房產(chǎn)證。
3類房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用
>>繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
>>贈與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
>>買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、繼承公證費(fèi)
房屋繼承人需按受益額的2%收取，最低收取200元;
2、評估費(fèi)
因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到稅收的問題，房地產(chǎn)交易中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)采用的累進(jìn)稅率原理較類似，就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
3、手續(xù)費(fèi)
2000年8月16日(以繼承公證書確定的日期為準(zhǔn))以前繼承房屋的，由繼承人按評估的0.5%交納手續(xù)費(fèi);自2000年8月16日起(含8月16日)繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費(fèi)。
4、印花稅
(1)合同印花稅，按繼承房屋評估價(jià)的0.05%收取。
(2)權(quán)證印花稅5元;
備注：
1、房屋繼承由房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易部門受理。
2、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評估報(bào)告。
3、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目仍以北京市各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)定為準(zhǔn)。
房產(chǎn)繼承和贈與中的稅費(fèi)
前段時(shí)間開征遺產(chǎn)稅的討論，讓胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情況有點(diǎn)特殊，自己和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。雖然胡先生又重新組成了新家庭，但是絲毫沒有減少對女兒的疼愛，他準(zhǔn)備把自己名下的另外一處房產(chǎn)給女兒當(dāng)作婚房。胡先生有兩個(gè)方案，一個(gè)是讓女兒先住進(jìn)這套房產(chǎn)，以后立下遺囑由女兒來繼承;一種方案是直接將房產(chǎn)贈與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及到的費(fèi)用有多少?胡先生真有些搞不清楚。
其實(shí)不止是胡先生，涉及到房產(chǎn)的繼承和贈與，其中的稅費(fèi)孰高孰低，具體的過戶手續(xù)如何辦理，都是許多人所關(guān)心的問題。除此之外，在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時(shí)在產(chǎn)權(quán)證上“除名”，這些房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減法”，具體的手續(xù)和費(fèi)用，也不為人們所熟知。帶著這些問題，記者采訪了楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的楊女士，為讀者做一一解答。
房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用尚低
楊女士告訴記者，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí)，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。
現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
“這樣的遺囑，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性，很可能不被采納的。”
公證費(fèi)有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，最低收取200 元。
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
(以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房(1996)第088號文)
“辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。”楊女士所說的費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。
我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估下來，評估價(jià)格為30萬元(胡先生繳納的評估費(fèi)為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來有6255元，加上評估費(fèi)共計(jì)7755元。
贈與房產(chǎn)還需繳納契稅
與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。
首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。
這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi)，他的房屋贈與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。
交易形式加入子女姓名更省費(fèi)用
“原來寶寶的名字加到房產(chǎn)證上這么麻煩!”新近添丁的李莘夫婦，原來準(zhǔn)備在兒子周歲的時(shí)候，把兒子的名字也加到房產(chǎn)證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產(chǎn)交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產(chǎn)證上面，并不像想象中的那樣簡單。
也許不少人會認(rèn)為，房產(chǎn)是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，還要通過贈與或交易的方式?
“的確是這樣，在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據(jù)一定的規(guī)定，辦理相應(yīng)的手續(xù)。像你們要把兒子的名字添加到產(chǎn)權(quán)證上，只能通過贈與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。
贈與或是交易?那豈不是把父母的名字從產(chǎn)權(quán)證上“擠”出去了?不是的，在這個(gè)時(shí)候可以采用部分贈與和部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。
如果是按照贈與的手續(xù)來辦理的話，可以參照上文中對于房屋贈與的手續(xù)來進(jìn)行辦理，不過不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評估價(jià)值的三分之一，其中所需要的公證費(fèi)用、契稅都相應(yīng)按照評估價(jià)值的三分之一來計(jì)算。
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