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統一房產過戶流程
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:903 ℃

  北京市建委將統一北京各區縣房產過戶手續。對此,“鏈家”市場研究中心分析認為:此舉將對已經日益火暴的北京二手房市場再添一把火,其市場意義將遠遠超過2003年3月發布的《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》。

  統一房產過戶流程

  近日傳出消息,北京市建委將統一北京各區縣房產過戶手續。對此,“鏈家”市場研究中心分析認為:此舉將對已經日益火暴的北京二手房市場再添一把火,其市場意義將遠遠超過2003年3月發布的《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》。

  手續繁雜、等待時間過長是現有的市場狀況

  目前,北京的房地產權證過戶手續各區所需證件不統一又過于復雜,主要表現在如下三點:首先是房產過戶時間太長。北京市各區縣房產過戶手續辦理最快的是海淀區,公房需要5個工作日,商品房需要10個工作日,其他區縣的過戶時間長短不一,最長的要30個工作日才能完成。貸款買房的客戶辦理抵押登記時間最快的仍然是海淀區,需要5個工作日,其他區域最長的也需要30 天。而在公房交易比較成熟的上海等城市,房產過戶手續已經可以做到3日內即可領取;第二是北京的各區房管局不能實現統一辦公。北京市的房產交易過戶,只能到出售房屋所在區縣辦理,不能實現聯網辦公;第三是各區縣手續混亂。在辦理房產過戶時,各個區縣要求的流程、證件不一致。有完稅取證可以同時完成的、還有需要先完稅幾天后再去取證的、有需要原購房協議的還有不需要的、各房地局承諾的辦理時間有用“工作日”的,也有用“天”的等等。

  統一手續解決了阻礙二手房市場發展的四大問題

  交易不透明的問題

  人們從事一種交易行為的時候,首先要判斷交易過程的透明性。房屋買賣本身就是一項大標的和過程復雜的交易。同時,由于北京市目前的房產過戶手續過于復雜和混亂,從而使很多打算進行二手房買賣的客戶望而卻步,據“鏈家”統計:因為權證手續的復雜而放棄交易或者轉售為租的業主多達15%以上。

  交易成本加大的問題

  由于二手房過戶的繁瑣以及過戶時間太長,使得許多二手房交易雙方不敢自行去房管科辦理過戶手續,因為到了房管科也不知道找誰,該遞哪些證明材料。正是因為房產過戶手續的復雜性,大部分客戶在進行房產交易時會委托中介公司完成,而中介公司也需要聘用大量的人員專門從事交易過戶工作,這就增加了房屋買賣的交易成本。

  合同糾紛的問題

  房產過戶手續的復雜性和不確定性,使得買賣雙方以及中介公司在訂立交易合同后,很容易因為合同中約定時點和最終交易時點的偏差產生糾紛。

  不法中介有可稱之機的問題

  在目前普遍需要近兩個月才能辦理完權證過戶的情況下,存在的不確定因素太多,例如:客戶的購房款滯留在經紀公司的帳戶上,會被不法經紀公司占用或者挪作他用的可能,轉而操作“現金收房”等業務,增加了百姓進行二手房交易的風險性。

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