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辦理房屋產權過戶所需證件及費用
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,063 ℃

  辦理房屋產權過戶所需證件及費用

  一、房地產權證過戶需帶證件:

  買方證件:身份證原件及復印件賣方證件:

  1、夫妻雙方身份證原件及復印件

  2、夫妻雙方戶口簿原件及復印件

  3、夫妻雙方結婚證原件及復印件

  4、房產證原件(已存校房產科)

  5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。

  6、如未婚、喪偶、離異需到當地民政局開具單身證明,所開具的單身證明15日內有效。持以上證件,買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現場辦理房地產權證過戶手續。

  賣方戶口本上同住的成年人不能到場,需到當地公證處辦理委托公證。

  二、房地產權證過戶費用:

  買家稅費:

  1、按房價1、5%繳納契稅

  2、按建筑面積3元/m2交手續費;

  3、房屋登記費80元;

  4、工本費13元。

  賣家稅費:

  1、按房價的1%交土地收益金;

  2、按建筑面積3元/m2交手續費;

  3、按1%繳納個人所得稅。

  三、房地產權證過戶相關費用減免條件:

  1、個人首次購買90平方米以下的普通住房,契稅稅率減免0、5%。首次購買住房指本人現名下無單獨或與他人共同購買的住房,不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家拆產和法院裁決(除拍賣)等方式取得的住房。

  2、對個人轉讓自用5年以上(以房產證為準),并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  四、房地產權證過戶辦理個人所得稅減免所需資料:

  1、夫妻雙方的身份證原件及復印件各一份;

  2、夫妻雙方戶口簿原件及復印各一份;

  3、夫妻雙方結婚證原件及復印件;

  4、房產證原件及復印件;

  5、房產交易中心開具查詢證明時,夫妻雙方必須同時到場,若產權人不能到場,需要到公證處辦理委托公證;

  6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明,開具單身證明15日內有效。

  五、房地產權證過戶費用實例:

  以建筑面積80平方米、總價為30萬元的二手房為例,我們來計算一下需要繳納的稅費總額。

  買家:按房價1、5%繳納契稅,數額為4500元,此房面積小于90㎡,(如果是首次購房,按1%繳納契稅,數額為3000元);交易手續費為240元;登記費80元。

  賣家:因我校02年和07年調售的住房都屬房改房,且購房時間都已滿二年,營業稅5、55%免征;需交1%的土地收益金3000元,交易手續費為240元;1%個人所得稅3000元。根據“對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅”的規定,符合條件者,免征個人所得稅。

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