盡管房屋產(chǎn)權(quán)人登記在丈夫某君(化名)一人名下,但某琳(化名)卻對(duì)夫妻關(guān)系不睦的某君擅自將房屋轉(zhuǎn)售公婆的名下表示不滿,起訴到法院要求確認(rèn)某君與公婆所簽訂的房屋買賣合同為無(wú)效,將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至某君名下。近日,上海靜安法院判決某君與某琳公婆簽訂的海防路某號(hào)房屋買賣合同為無(wú)效;房屋戶名恢復(fù)至某君名下。
1998年9月15日,某琳與某君登記結(jié)婚踏上了紅地毯。同年12月下旬,某君與銷售方簽訂了舊住房成套改造增量房屋出售合同,以19.5萬(wàn)元購(gòu)買了海防路上一處房屋。
1999年5月5日,涉案房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,在產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)上權(quán)利人為某君一人。在2008年2月上旬,某君與父母簽訂了房地產(chǎn)買賣合同,將該房屋以轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣43萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給父母親。轉(zhuǎn)讓后的該房屋登記權(quán)利人是某君父親,母親為共有人。
2009年9月下旬,某琳向法院起訴稱因夫妻關(guān)系不和,她是在時(shí)隔一年后才獲悉上述房屋轉(zhuǎn)讓情況。某琳認(rèn)為丈夫某君瞞著她,私下擅自將屬夫妻共有的房屋,以明顯低于市場(chǎng)價(jià),賣給自己的父母親,且雙方在合同中沒(méi)有對(duì)付款方式作明確約定。該行為是以房屋買賣的形式,無(wú)償?shù)貙⒎课莓a(chǎn)權(quán)“金蟬脫殼”,嚴(yán)重違反了法律規(guī)定,侵害了作為妻子房屋共有人的權(quán)利。
法庭上某君及父母辯稱,涉案房屋是當(dāng)年某君要結(jié)婚,父母親用畢生積蓄錢購(gòu)買的,其中還有一部分是向親友借款,曾在買房前就言明該房款只能是借給某君的,房產(chǎn)證上只能寫某君一個(gè)人的名字,且產(chǎn)權(quán)證要放在父母親處,待父母親晚年衰老,待某君有經(jīng)濟(jì)能力和居住條件后,再還給父母親作養(yǎng)老費(fèi)用。
某君還稱在2007年6月中旬,某琳就提出要離婚的主張,她不但要爭(zhēng)該房屋,還要爭(zhēng)女兒撫養(yǎng)權(quán)和家庭財(cái)產(chǎn)。考慮到某琳要求一旦得逞,丈夫某君將會(huì)落得人財(cái)兩空的下場(chǎng),一生心血化為泡影。在某君與父母親商量,欲將借款本息還給父母,遂三人一起去區(qū)房屋交易中心,在該房屋評(píng)估為人民幣45萬(wàn)元后,將房屋過(guò)戶到父母親名下。現(xiàn)房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢,但承認(rèn)涉及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款還未支付。
法院認(rèn)為,涉案房屋雖登記在某君個(gè)人名下,但該房屋買賣合同簽訂、房款支付及產(chǎn)權(quán)登記,均發(fā)生在某琳與某君夫妻關(guān)系存續(xù)期間,按照我國(guó)婚姻法的規(guī)定,作為妻子某琳對(duì)該房屋享有共有的權(quán)利。法律上規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)的處理,應(yīng)由共有人共同做出一致的意思表示。現(xiàn)某君在未能提供證據(jù)證明,房屋賣售給父母親,獲得過(guò)某琳的同意,那么某君與父母親之間房屋買賣應(yīng)為無(wú)效,遂法院做出了一審判決。
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