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    房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,016 ℃

      導(dǎo)讀:房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與和繼承房產(chǎn)都需要到房屋權(quán)屬登記中心去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前,需要準(zhǔn)備哪些材料呢?詳細(xì)內(nèi)容請看小編為您詳細(xì)介紹:

      一、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備資料有:

      (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

      (2)申請人身份證明;

      賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

      買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

      (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

      (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

      (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

      (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

      (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

      (8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

      (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;

      (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

      (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

      (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

      (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

      (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

      (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

      二、房產(chǎn)過戶辦理的一般流程:

      1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,即使房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

      2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

      3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

      4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

      小編提醒:

      辦理房產(chǎn)過戶過程中要注意以下相關(guān)事項:

      1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;

      2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;

      3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

      4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

      5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

      6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

      去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件,

      去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

      (一)登記申請書;

      (二)申請人身份證明;

      (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

      (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    如需了解更多相關(guān)內(nèi)容,小編推薦:

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