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爺爺奶奶如何將房子過戶給孫子女?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,039 ℃

  導讀:家里的爺爺奶奶一般都很疼愛自己的孫子孫女,總想把一切好的東西都給他們,現在房子越來越值錢,而孩子們長大了,結婚要用房,所以,爺爺奶奶就想著,自己年紀大了,留著這房子也沒什么用,就送給孫子(孫女)結婚用吧?雖然說房子是送的,但是,還得辦理相關的過戶手續才可以將房子真正的“送”出去,那么,爺爺將房子過戶給孫子女的手續有哪些呢?需要繳納哪些費用呢?詳細內容請看本文介紹:

  網友提問:

  爺爺想將房子送給自己,但不知道過戶手續應怎么辦理?需要繳納哪些稅費?

  律師答復:

  按照網友所說的情況,爺爺送房子給孫子女的過戶辦理,首先需要進行贈與公證。

  辦理公證時,須攜帶以下資料:

  1、申請人的身份證、戶口簿;

  2、所贈與財產的所有權證明;

  3、贈與財產屬于共有的,應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見;

  4、贈與合同或贈與書原件;

  5、公證員認為其他應當提供的材料。

  注:(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方,在贈與書公證中僅指贈與方。

  (2)申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。

  辦理房產贈與公證時,需要注意以下幾點事項:

  1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人贈與的房屋屬于贈與人與配偶(或者其他人)共有的財產,贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

  2、簽訂贈與合同必須是出于自愿,必須是真實的意思表示,如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實,則可能導致贈與合同無效,公證處可以撤銷公證書。

  3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務,否則,因此所導致損失及后果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。

  4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有,不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產,那么贈與人應當明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產,不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產”的意思表示寫入贈與合同。

  5、贈與合同公證書收到后,需要辦理登記過戶手續的要馬上到政府有關部門辦理登記過戶手續,如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續。如不及時接受贈與物,不及時去辦理轉移登記手續,一旦出現預料不到的后果由當事人自已負責。

  6、如將房產贈與未成年的,根據《民法通則》的規定,贈與后,監護人除非為未成年人利益不得處分該財產。

  做好房屋贈與公證后,到住房和城鄉建設局完成房屋過戶手續。

  辦理房產過戶須準備材料:

  (1)房地產轉移登記申請表;

  (2)申請人身份證明;

  賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

  買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

  (3)房地產權利證書;

  (4)經公證的房地產贈與書;

  (5)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

  辦理流程:

  房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

  房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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