導讀：房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
下面是滬律網(wǎng)編輯為您整理出來的房產(chǎn)過戶知識大全，希望能給您帶來幫助。
1、繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費。總計480元
2、贈與方式過戶
1050元公證費（交易金額的千分之三）、280元登記費、契稅10500元、
總計11830
3、買賣方式過戶
房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%（首次購房）3500元、個人所得稅（35-25）*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元
親人之間過戶繼承最劃算
“親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經(jīng)紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。
辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
了解到，在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
房子須繳營業(yè)稅贈與較劃算
算了算，如果是一套價值90平方米，原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是最高的。兩種交費的差別是。
贈與方式：280元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、1500元公證費（千分之3至千分之四公證費）
總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業(yè)稅（5.5%營業(yè)稅）、個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
據(jù)了解，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
首次購房 5年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
當然占大頭的依舊是稅費，“首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。”
繼承的房產(chǎn)交易時
五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
備注：
夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。
私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）
五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業(yè)稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%!
