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房產(chǎn)過戶知識大全
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,150 ℃

  導讀:房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  下面是滬律網(wǎng)編輯為您整理出來的房產(chǎn)過戶知識大全,希望能給您帶來幫助。

  1、繼承方式過戶

  200元公證費、280元登記費。總計480元

  2、贈與方式過戶

  1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、

  總計11830

  3、買賣方式過戶

  房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元

  親人之間過戶繼承最劃算

  “親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經(jīng)紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

  直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。

  辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。

  了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

  房子須繳營業(yè)稅贈與較劃算

  算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是。

  贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)

  總計交費:16780元

  買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費

  總計:63120元

  據(jù)了解,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

  首次購房 5年以上費用最低

  實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。

  從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。

  當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”

  繼承的房產(chǎn)交易時

  五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%

  建面90-140米以上1.5%

  二套3%

  營業(yè)稅:5.55%

  個稅:1%

  手續(xù)費:建面*6

  工本費:80元

  公證費:2% 夫妻1%

  備注:

  夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。

  私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)

  五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%

  營業(yè)稅:評估價*5.55%

  個人所得稅:1%

  手續(xù)費:建面*6

  工本費:80元

  五年外契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%!

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