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二手房過戶可雙方直接辦
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,024 ℃

  隨著本市3家大型連鎖房產中介近日上調服務費,一些市民非常關注是否可以不通過中介直接辦理相關手續。、本市多年來一直可以由買賣雙方直接辦理二手房過戶,只是提示人們盡量走資金監管手續,以保證資金安全。

  據本市房地產市場管理服務中心負責人介紹,二手房過戶一直可以由買賣雙方直接辦理,只是隨著近些年本市中介市場較快發展,眾多中介經紀人提供了更多房源可供選擇,而且在全程服務中積極履行居間義務,通過服務替人們減少了很多奔波之苦。市場上確實也有很多房屋在“熟人之間”買賣是選擇了直接交易,沒有通過中介辦理。有的熟人之間還嫌麻煩沒有進行資金監管,但這可能會加大資金交易風險。

  據了解,如果買方不通過資金監管在新房產證還未辦理之前,將首付款交付給賣方,可能會直接導致后期交易中不確定風險加大。以往交易過程中,曾出現一些糾紛,導致房產無法過戶到買方名下,買方會陷入“買不著房又收不回錢”的窘境。從2011年9月起,本市推行存量房屋交易資金應當存入指定專用監管賬戶的政策,由市房地產交易資金監管中心實施監管。交易雙方簽訂房產買賣協議后,由買方持協議將應監管的全部房價款或部分房價款,存入監管專用賬戶。監管部門起到了保障資金安全的責任。

  此外,一些法律界人士也指出,為了省手續費,有的市民會通過中介“跳單”,而居間合同中禁止買方利用中介公司提供的房源信息,卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力,即買方不得“跳單”違約。特別是一些獨家委托的業務,“跳單”的客戶可能會被追究法律責任。

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