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男子買房13年未過戶 賣家去世后其妻子拒認合同
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:929 ℃

  一套房子買了13年,卻因賣家的拖延遲遲未能過戶;賣家去世后,賣家妻子竟聲稱當初房子賣出不知情,要認定合同無效,賣家的幾個子女也拒不協(xié)助買家過戶。無奈之下,買家王先生只能上法院為自己討個“公道”。日前,浙江省臺州臨海市人民法院審結了一起房屋買賣合同糾紛,法院判決賣家妻子李某及其三子女在判決發(fā)生效力的十五日內協(xié)助買家王某辦理房屋過戶手續(xù)。

  賣家借故拖延 房屋多年未能過戶

  2000年11月,浙江臨海市的王先生從本市人張某手中購買了一套商品房,雙方簽訂了購房合同后,王先生當即付清了購房款20萬元。雙方約定好近期內辦理好過戶手續(xù)。

  三個月后,王先生搬進了該房屋居住,在這期間,張某也協(xié)助王先生辦理了土地使用權證的過戶手續(xù)。然而,到了辦理房屋所有權證時,張某的身份證不幸遺失,此事就耽擱了下來。

  王先生沒有想到,這事一拖竟拖了十幾年!起初,張某以種種借口拖延過戶,過了幾年,房價開始上漲,張某更是心有不甘,不愿意配合。據(jù)王先生稱,張某曾要求他加錢才愿意協(xié)助過戶,被王先生拒絕。就這樣,該房屋一直未辦理過戶手續(xù)。

  賣家去世 賣家妻子聲稱“不知情”

  2013年,賣家張某染病去世。因為房屋產權仍然登記在張某名下,故其遺孀李某及其三個子女成為了該房屋法律上的繼承人。王先生若要成功辦理房屋過戶手續(xù),必須要李某及其三個子女的協(xié)助。

  王先生多次聯(lián)系李某及其三子女,對方對此卻根本不予配合。

  李某更是堅稱房屋合同是“無效”的,因為她當初并不知情。房屋雖只登記在了張某名下,但是是屬于夫妻共同財產,張某的行為屬于夫妻一方未經另一方同意私自處分共同財產的行為。

  雙方協(xié)商不成,無奈之下,王先生只能將李某及其三子女告上法庭。

  法官說法 善意第三人依法取得房屋所有權

  日前,臨海法院開庭審理了這起案件。

  法庭上,李某以“不知情”、“沒簽字”為由堅稱合同應無效。

  臨海法院經審理后認為,根據(jù)物權登記公示原則,王某作為善意第三人完全有理由相信張某對該房屋具有完全處分權,雙方當事人已按合同約定實際履行了支付購房款、房屋實際交付使用及辦理了土地使用權證的義務,王某與張某簽訂的房屋買賣合同屬有效合同。

  承辦此案的法官表示,近年來,類似的房屋買賣合同糾紛較多。由于政策及其它原因,多年前買下的房屋未能過戶,隨著房價的上漲,出售一方心生悔意,不少人以夫妻一方不知情為由要求確定合同無效。但根據(jù)我國《物權法》中的善意取得制度及《婚姻法司法解釋(三)》第十一條之規(guī)定:“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。”本案中,王某在簽訂合同之后入住該房屋已有十多年時間,在此期間,李某均未提出任何異議,僅僅在王某提出起訴之后稱并不知情,房屋系重大財產,在處置該財產時,一般情況下夫妻雙方均會協(xié)商之后慎重處理,這一情形明顯不符合常理。

  最終,法院認定王先生與張某簽訂的房屋買賣合同有效,判決李某及其三子女在判決發(fā)生效力的十五日內協(xié)助買家王某辦理房屋過戶手續(xù)。

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