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房產辦理過戶的費用及注意事項
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,026 ℃

  房產過戶的前提有很多種,那么不同的房產過戶需要哪些費用怎樣才能防止錢證兩空的風險?看完下面的文章您就明白了。

  (一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  (二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

  辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

  (三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

  房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

  辦理過戶要注意哪些問題?

  (一)購房者要熟悉辦證流程,及時辦理產權證。

  (二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

  (三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

  (四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。

  進行房產過戶,辦理房產證是買房的最后環(huán)節(jié),也是整過購房過程的最終要求,為保證自己的權益不受侵犯,按期辦理過戶,還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用,尤其是當開發(fā)商或中介代辦的時候,容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形,購房者要注意避免掉進這種陷阱,維護自己的權益。

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