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非直系親屬過戶房屋買賣過戶較合適
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,043 ℃

  在實際房屋過戶中,有些業主會想以贈與方式過戶,從而“節省”一些費用,還有一些熟人或非直系親屬間希望通過贈與方式來規避掉稅費。但實際上,采用贈與代替過戶并不省錢。

  因為非直系親屬間贈與房屋,首先無法享受契稅優惠,無論房屋面積大小,都需要按3%來繳納契稅。在營業稅的繳納上,非直系親屬之間贈與和買賣的過戶方式標準是一樣的,即未滿五年的普通住房按5.6%全額增收,未滿五年的非普通住房按5.6%進行差額增收。而在個人所得稅上,非直系親屬之間的贈與,受贈人要交的稅更多。根據個人所得稅法,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。這個20%是按照房屋總價進行全額征收的,相比普通交易時的差額20%個稅要多出不少。

  鏈家地產的過戶專員提醒購房人,如果不是真的贈與行為,盡量不要采用贈與方式過戶。他解釋到,相比正常的買賣過戶,贈與過戶的手續更麻煩,此次地稅局只是簡化了直系親屬間贈與房屋的手續,并沒有涉及非直系親屬之間的贈與行為。因此,非直系親屬之間贈與,仍要提供贈與公證,要繳納不低的公證費用。而且,以贈與方式過戶絕不是簽完贈與合同就萬事大吉,在未成功完成過戶程序前,贈與人可以隨時撤銷贈與。

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